王振嵩律师
执业十余年以来，在行政诉讼尤其在土地房屋征收、民商事争端解决、知识产权、公司治理、刑事辩护等方面积累了丰富实务经验，大量的胜诉案例有效维护了当事人的合法权益。
农村土地外包征收怎么办，农村土地外包有什么规定
一、农村土地外包有什么规定
农村土地外包，即土地承包经营权的流转，需遵循《中华人民共和国农村土地承包法》及《农村土地经营权流转管理办法》的相关规定，具体规定如下：
1.流转方式：
▷ 土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。转包是指在保持原承包人与村集体承包合同不变的前提下，承包人将其所承包的土地再次承包给第三方进行农业生产经营活动。
2.流转条件：
▷合法土地承包经营权：转包方必须是通过合法途径取得土地承包经营权的承包方。
▷ 发包方备案：承包方将土地转包时，应当及时向发包方备案，让发包方了解土地承包经营权的流转情况。
▷ 受让方资质：受让方应当具有农业经营能力或资质，确保土地用于农业生产经营。
▷ 遵守原承包合同：如原承包合同中存在关于不得转包等特殊约定，转包方必须遵守。
3. 流转程序：
▷协商：转包方与受让方就转包的具体事宜进行协商，达成初步转包意向。
▷ 签订书面合同：双方必须签订书面转包合同，明确双方的权利和义务，合同内容应包括双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方的权利和义务；流转价款及支付方式；违约责任等条款。
▷ 备案：承包方应及时向发包方提交转包合同进行备案，发包方对备案材料进行形式审查。
4. 流转限制：
▷ 不得改变土地所有权性质和农业用途：转包后，土地的所有权仍归农村集体经济组织所有，受让方仅获得土地承包经营权，且必须保持土地的农业用途。
▷ 流转期限限制：转包期限不得超过承包期的剩余期限。
二、个人承包的土地可以挖掘吗
法律分析：
不可以。擅自在耕地上建房、挖沙、采矿、取土等属于违法行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以并处罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第十八条 土地承包应当遵循以下原则：
(一)按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利。
(二)民主协商，公平合理。
(三)承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
(四)承包程序合法。
三、村委会有权向本村村出租土地搞养殖吗
实际上，根据相关法规，村民委员会被赋予了将集体所有的土地对外承包的权力，这是他们作为村集体的代表所应有的权利。
然而，值得注意的是，这些承包的耕地仅能承包给本村的村民，而不得承包给村外的任何个人或组织。 此外，对于荒山等五荒地的承包合同，可以通过公开招标、拍卖等方式进行承包，但在签订合同时必须首先得到本村村民会议的批准，并向当地乡政府提交申请等待审批。同样重要的是，村里的村民享有优先承包权。
在此基础上，我们还需明确，上述承包的土地只能用于农业生产活动，严禁用于非农业建设。
最后，关于土地租赁权，它是指通过订立契约的方式，从土地所有权人或土地使用权人手中获取的对土地的占有、使用以及部分收益的权利。相较于土地使用权，土地租赁权缺少了一项处分权，主要包括土地转租、农村土地转包以及城市土地出租等形式。
《农村土地承包法》第五十一条：
以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。
第五十二条
：
发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡人民政府批准。
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文章来源参考：政府头条-农村土地外包征收怎么办手续，土地往外承包
内容投稿：皮琴菲
内容审核：王振嵩律师
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