楼房买卖有土地转让金吗，居民楼房二手过户需要土地出让金吗

2）如果房屋使用的土地已经通过出让方式取得了土地使用权，即在房屋建设前，开发商已经向国家支付了土地出让金，那么在二手房过户时，就不需要再次支付土地出让金。因为此时房屋所占用的土地已经具有了合法的土地使用权，可以在市场上自由交易。

总的来说，居民楼房二手过户是否需要支付土地出让金，取决于房屋所占用的土地的取得方式。如果是划拨土地，需要支付土地出让金以获取完整的土地使用权；如果是出让土地，则无需再次支付。在具体操作时，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以确保交易的合法性和顺利进行。

二、土地可以转让吗

土地可以转让。个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。1、转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：

（1）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金

（2）取得土地使用权证书

（3）按照出让合同约定进行开发：

属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。2、转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：

（1）需要经过依法批准：

如果土地用途符合《划拨用地目录》的，可不缴纳土地出让价款，按照转移登记办理

如果土地用途不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，受让方需要依法依规补缴土地出让价款。（2）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金

（3）取得土地使用权证书。3、转让宅基地使用权需要满足四个条件：

（1）转让主体限于本集体经济组织内部成员。（2）转让方必须有住房保障。基于我国的一户一宅政策，宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能，不能让农民失地、失去住房保障。（3）持有宅基地证明

（4）存在宅基地转让协议，转让协议还需要有见证人的签字以及村委会的证明。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、二手房买卖中的土地出让金由谁承担

二手房交易中土地使用权出让费用应当由何方承担

关于二手房所涉及到的土地出让金问题，根据相关的法律法规规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在进行转让时，必须严格遵循相关规范要求，向具有批准权限的人民政府提出申请，经其批准后方可进行。

若该等批准权所赋予的有批准权的人民政府对转让事项予以许可，则转让方应负责为受让方办理土地使用权出让手续，并需按照国家制定的相关规定，向对方支付土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某某、许某某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告张某某某向本院提出以下诉讼请求：

1、依法判令由被告及时补缴“洋国用（土）字第xxxxxx号”不动产权证书所属土地出让金及评估费6.64万元；

2、判令被告继续履行房屋买卖合同及时配合原告办理洋州镇某某路45号房屋过户手续。

再因被告所卖房屋土地使用权性质为国有划拨，故洋县自然资源局经委托评估，被告应补缴出让金6.44万元.被告一直不予缴纳出让金，导致房屋过户手续无法办理。

限被告许某某某于本判决生效之日起十日内补缴“洋国用（土）字第xxxxxx号”不动产权证书所属土地的出让金及评估费共计6.64万元”，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎樊某某与王某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告樊某某向本院提出诉讼请求：

依法判令被告配合原告办理土地使用权证过户手续。

原告支付被告价款44000元，并向舞阳县房屋产权登记发证办公室支付了相关土地、房屋过户费用，办理了房屋所有权过户手续。

案件受理费100元，减半收取50元，由原告樊某某负担，驳回原告樊某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

※中华人民共和国土地管理法:第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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文章来源参考：政府头条-楼房买卖有土地转让金吗合法吗，房屋买卖有土地出让金吗?

内容投稿：平瑶

内容审核：毕文芳律师

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