姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
牧民是否拥有土地的问题,可以从以下几个方面进行解答:
1)土地所有权归属
1. 国家所有与集体所有:根据《中华人民共和国土地管理法》第九条,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。
2. 牧民的土地权益:在此法律框架下,牧民作为农村集体经济组织的一员,不直接拥有土地的所有权,但享有土地集体所有的相关权益。
2)土地使用权与牧民
1. 土地使用权的取得:虽然牧民不享有土地所有权,但他们可以通过合法方式(如土地承包、租赁等)取得使用土地的权利。
2. 土地使用权的义务:使用土地的牧民有保护、管理和合理利用土地的义务,这是基于土地使用权而产生的法律责任。
3)土地所有权与使用权的关系
1. 所有权与使用权的分离:在中国的土地制度中,土地所有权与使用权是分离的。这意味着,即使牧民不拥有土地的所有权,他们仍然可以通过获得使用权来利用土地。
2. 使用权的限制:牧民对土地的使用权并非永久,且受到法律、行政法规以及土地使用权出让合同或土地承包合同的约束。
牧民不直接拥有土地的所有权,但他们作为农村集体经济组织的一员,享有土地集体所有的相关权益,并可以通过合法方式取得使用土地的权利。同时,他们也有义务保护、管理和合理利用土地。
法律分析:
非法开垦荒地一般是不构成犯罪的,因为没有开垦荒地的罪名。但非法开垦荒地,可以对当事人进行行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》
第四十八条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。
第四十九条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同,承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。
第五十条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。
承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。
第五十一条 以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员有权优先承包。
第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。
第五十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
第五十四条 依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照民法典的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
✎李某某学、李某某与张某某土地承包经营权纠纷二审判决书
本案为一起土地承包经营权纠纷案件,李某某学、李某某上诉请求:
1、请求法院依法撤销一审判决,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求;
2、被上诉人承担诉讼费。
虽然,东嘎村委会没有与上诉人签订土地承包合同,但是上诉人耕种案涉土地10年之久,经过村委会同意,并且没有任何人提出异议,应视为上诉人与东嘎村形成事实上的土地承包关系。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费50元,由上诉人李某某学、李某某负担。
✎李某某学、李某某与田某某土地承包经营权纠纷二审判决书
本案为一起土地承包经营权纠纷案件,李某某学、李某某上诉请求:
1、请求法院依法撤销一审判决,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求;
2、被上诉人承担诉讼费。
虽然,东嘎村委会没有与上诉人签订土地承包合同,但是上诉人耕种案涉土地10年之久,经过村委会同意,并且没有任何人提出异议,应视为上诉人与东嘎村形成事实上的土地承包关系。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费50元,由上诉人李某某学、李某某负担。
✎李某某学、李某某等土地承包经营权纠纷民事二审民事判决书
本案为一起土地承包经营权纠纷案件,李某某学、李某某上诉请求:
1、请求法院依法撤销一审判决,依法改判驳回被上诉人的诉讼请求;
2、被上诉人承担诉讼费。
虽然,东嘎村委会没有与上诉人签订土地承包合同,但是上诉人耕种案涉土地10年之久,经过村委会同意,并且没有任何人提出异议,应视为上诉人与东嘎村形成事实上的土地承包关系。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费50元,由上诉人李某某学、李某某负担。
※中华人民共和国土地管理法:第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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文章来源参考:政府头条-牧民有土地使用权吗为什么,牧民土地承包经营权
内容投稿:罗春
内容审核:姚伟律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。