杨素丽律师
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拆迁协议可以赠与吗有效吗，拆迁房签了赠予协议有效吗
一、拆迁房签了赠予协议有效吗
拆迁房签了赠予协议，在满足一定条件下是有效的。具体分析如下：
1. 赠予协议的有效性条件
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为要有效，必须满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这三个条件同样适用于拆迁房赠予协议，即赠与人必须具有完全民事行为能力，赠予意思表示必须真实，且赠予行为不得违反法律法规或公序良俗。
2. 赠与合同的定义与性质
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。拆迁房作为财产的一种，也可以成为赠与合同的标的物。
3. 赠与财产的转移与登记
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。拆迁房作为不动产，其所有权的转移需要办理登记手续。因此，拆迁房赠予协议生效后，还需要到相关部门办理产权变更登记，才能完成所有权的转移。
4. 赠与人的撤销权
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但需要注意的是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，在拆迁房赠予协议中，如果赠与人想要保留撤销权，应确保协议中未明确排除该权利，并且未办理公证或涉及公益、道德义务性质。
拆迁房签了赠予协议，在满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的条件下是有效的。同时，赠与合同的定义、性质以及赠与财产的转移与登记等规定也适用于拆迁房赠予协议。在签订协议时，双方应确保协议内容真实、合法，并按照规定办理相关手续。
二、拆迁安置房赠与需要签定协议吗
法律分析：
拆迁安置房赠与需要签订协议。房屋赠注意事项：
赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权
赠与协议签订后可以附义务，双方应依约履行
应事先了解赠与所需税费，明确谁负担。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、拆迁补偿赠与协议是否有效？
拆迁安置房的赠与协议是有效的。
拆迁安置房可以进行赠与，到拆迁安置办公室办理房屋变更登记手续即可。
另外，在拆迁安置房物权未实际转移前，赠与人还可以撤销房屋赠与。
如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外，赠与人在财产权利转移之前都可以撤销赠与。
如果该套房屋未办理产权过户手续，房屋产权尚未发生转移。
赠与的房产必须在取得房地产权证的前提下，才能办理房房屋赠与手续，房屋产权在赠与前，必须先到公证处办理赠与的司法公证手续，赠与公证手续办理后，凭赠与公证书、赠与双方的当事人身份证件、房地产权证和当事人双方到办证大厅，经申请，就可以办理赠与转让手续。 赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。
如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
※中华人民共和国民法典:第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
※中华人民共和国民法典:第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
※中华人民共和国民法典:第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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文章来源参考：政府头条-拆迁协议可以赠与吗有效吗怎么写，拆迁协议可以卖房吗
内容投稿：沈慕茹
内容审核：杨素丽律师
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