孔维松律师
孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
土地承包没合同怎么办，有土地承包经营权证 却没有承包合同怎么办
一、有土地承包经营权证 却没有承包合同怎么办
有土地承包经营权证却无承包合同，仍可依法确认承包权，可通过收集证据和法律途径解决。以下为具体分析：
1）证据收集
1. 土地经营权证：作为政府确认承包经营权的法律凭证，是证明承包权的关键证据，务必妥善保管。
2. 土地台账：农村集体土地承包的原始记录，详细记载承包土地信息，可向村集体或农村经营管理部门申请查阅，作为辅助证据。
3. 实际经营证据：包括种植养殖记录（如购买种子、化肥的发票）、基础设施建设（如灌溉设施、大棚）等，证明对土地的实际使用和长期经营。
4. 证人证言：寻找了解情况的证人，如村委会成员、邻居，出具书面证言或出庭作证，需结合其他证据使用。
5. 其他相关证据：如交过土地承包费的票据、土地被征收时的补偿费用凭证等，也可作为辅助证据。
2）法律途径
1. 行政处理：向当地乡（镇）人民政府或县级以上农业农村主管部门申请行政处理，相关部门将调查核实并依法作出决定。
2. 民事诉讼与仲裁：若行政处理无法解决问题，可向人民法院提起民事诉讼，或在双方同意的情况下向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，提交收集到的证据，由法院或仲裁机构综合判断。
3）注意事项
及时补签合同：为避免未来纠纷，建议尽快与发包方补签书面承包合同，明确双方权责。
二、农村土地承包没有合同怎么办
农村土地使用合同只要到有关机构办理相关手续就能补办。根据相关法律规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地，并经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
1）20年前国有土地使用证到期怎么办
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋土地使用证到期，如果此区域没有拆迁的话就会继续有效的。如果是到期拆迁的话是有补偿的，按面积进行拆迁补偿
《土地管理法》第56条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地
确需改变土地建设用途的，应当经国土资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
2）在建工程转让的条件
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（3）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3）收回国有土地使用权的条件是什么？
《中华人民共和国土地管理法》
第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的
(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
(三)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
(四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第(一)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
三、没有土地承包合同怎么确认承包权
没有承包合同的土地的确权方式主要有：
1、承包方对承包关系无异议的，应以代签的承包合同为依据，查实承包农户土地承包关系信息，依据查实后的土地承包信息，补签土地承包合同，补发承包经营权证书，补充完善承包经营权登记备案手续。注意：
农户不签土地承包合同，一旦发生纠纷，因缺乏有效的法律证据，其土地承包经营权益可能得不到法律保护。
2、有异议的，应提交村民会议审议，采取民主协商、村民自决的方式，依照法定程序，确定农户家庭土地承包关系后，再进行确权登记颁证。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地承包没合同怎么办，有土地承包经营权证 却没有承包合同怎么办”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地承包没合同怎么办理，承包土地没有签订合同
内容投稿：彭诺
内容审核：孔维松律师
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住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
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