承包土地建房拆迁补偿，承包的土地上建房怎么赔偿

承包土地建房拆迁补偿，承包的土地上建房怎么赔偿

一、承包的土地上建房怎么赔偿

在承包的土地上建房遭遇拆迁时，赔偿问题主要涉及两个方面：一是土地承包经营权的补偿，二是房屋及附属设施的补偿。以下是根据相关法律知识和法律依据给出的详细解答：

1）土地承包经营权的补偿

首先，需要明确的是，承包的土地属于农民集体所有（依据《中华人民共和国土地管理法》第九条）。因此，在拆迁过程中，应当对土地承包经营权进行合法补偿。具体的补偿标准可能因地区、土地类型、承包期限等因素而有所差异，但通常包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和地上附着物的补偿。

2）房屋及附属设施的补偿

对于在承包土地上建造的房屋及附属设施，其补偿方式主要分为产权调换和货币补偿两种（参考【参考问题1】中的回答）。

1. 产权调换：按照被拆除房屋的建筑面积计算补偿标准。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

2. 货币补偿：按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。具体金额应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构进行评估后确定。

拆迁流程也需遵循一系列步骤，包括实地放线定界、入户清点丈量、协助征收小组动员谈判、合法面积认定、套价核算、征收小组签字确认、被拆迁户签字确认、拆迁补偿公示以及签订拆迁补偿协议书等（参考【参考问题1】中的回答）。

承包土地上建房的拆迁赔偿涉及土地承包经营权和房屋及附属设施的补偿。具体赔偿标准和流程应依据当地政府发布的相关法规和政策执行。在面临拆迁时，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

二、宅基地没有建房怎样补偿

没建房的宅基地应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础赔偿，赔偿包括土地使用面积补偿、青苗补偿与地上附着物补偿、被征地农民的社会保障费用。农村村集体的宅基地等土地归村集体所有，村民只有依法取得的宅基地使用权，而无所有权。宅基地拆迁时，房屋等地上附着物补偿归房屋所有人，而宅基地补偿归村集体，由村集体村民共同分得或进行处理。空宅基地的补偿归村集体，宅基地使用人是不能获得的。至于现实中村集体村民愿意以村里规矩或统一意见处理的，则属于非法律问题。1.农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2.货币补偿与置换补偿土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

三、承包地上建房拆迁时给补偿吗

首先要明确，在承包地上建房属于违法行为。

所以，这种情况下的建筑属于违法建筑。

因为其建设本身违反了土地管理和城乡规划等法律法规。

补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

所以，关键在于建房行为是否能在拆迁前合法化，否则大概率难以得到补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某定与陕西省延安市富县茶坊街道办事处监军台社区居民委员会土地承包经营权纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，上诉人李某某定上诉请求：

1、裁判被上诉人给上诉人分配土地征收补偿款7万元。

2、裁判被上诉人承担二审诉讼费。

1999年1月1日上诉人和被上诉人依据延包政策的规定签订《富县集体土地使用权承包合同书》，同日富县人民政府向上诉人颁发了富土证第0034号《农村集体土地承包经营权证》，约定由上诉人承包经营位于富县XX庙上共3亩一类土地，承包期限30年，土地类别为菜地，承包费为每年420元。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1550元，由上诉人李某某定负担。

✎王某某、向星某某等排除妨害纠纷民事一审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：

1、判令被告向某某、胡某某不得以任何方式阻碍或破坏王某某正常建房一事，同时王某某建房时，其房屋前院坝位置为王某某堆放材料使用，向某某及胡某某不得以任何方式进行占用和阻止。

王某某按照建设工程规划图（编号：

工规2021-077号）正常建设，向某某、胡某某不得侵占王某某的合法土地。

2、案件受理费由被告承担。

事实和理由：

原告王某某按照正常流程申请建设工程规划图，于2021年3月17日（规划局第一次放线）受到被告向某某阻止，且被告向某某在无见证人情况下，诱使向明清（原告丈夫，文盲）签署一份让地协议，由于向明清不识字，在诱使下签字，且向某某是在放线前不久才将协议拿出，王某某根本不知情。

被告向某某、胡某某在本判决生效之日停止对原告王某某在翔凤镇××（现凉亭桥路××）享有宅基地使用权面积为131.46平方米的土地上建房的侵害（妨害），案件受理费500元，因依法适用简易程序审理减半收取250元，由被告向某某、胡某某各承担125元。

✎廖某某、高某某等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，廖某某上诉请求：

撤销一审判决第三项、第四项，依法改判高某某、吴某某赔偿廖某某房屋被政府强制拆除的损失165591.70元。

其次，高某某、吴某某明知廖某某购买地块系用于建房，这一点在双方签订的《协议书》《农村房屋买卖协议》《房屋转让协议书》中已清楚表明，一审判决认定“由于原告的建房行为及建房损失并非本案无效合同所必然导致”是错误的，廖某某购买地块的目的就是为了建房，高某某、吴某某也清楚廖某某购买地块系用于建房，双方的行为都是违法的，违法买卖地块（用于建房）与所建房屋被强制拆除存在必然的因果关系。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5607.57元，由廖某某负担3611.83元，由高某某负担1995.74元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“承包土地建房拆迁补偿，承包的土地上建房怎么赔偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-承包土地建房拆迁补偿标准，承包地房屋拆迁补偿标准

内容投稿：施悦

内容审核：刘睿安律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。