划拨土地出让金如何使用，划拨土地出让金最新规定

划拨土地出让金如何使用，划拨土地出让金最新规定

一、划拨土地出让金最新规定

划拨土地出让金最新规定主要涉及划拨土地转为出让土地时补缴土地出让金的相关事宜，具体规定如下：

1）政策依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2. 《协议出让国有土地使用权规范（试行）》：对划拨土地使用权转让中土地出让金的确定等作出了进一步细化规定。

2）适用情形

1. 土地转让：划拨土地的使用者将土地使用权转让给他人时，需办理土地出让手续并缴纳出让金。

2. 改变土地用途：划拨土地的使用者改变原批准的土地用途，如将公共设施用地改为商业用途，需补缴土地出让金。

3. 企业改制：企业股份制改造、兼并、破产等过程中，涉及划拨土地使用权处置的，也可能需补缴土地出让金。

3）计算方式

1. 按标定地价一定比例计算：可按标定地价的一定比例征收土地出让金，比例因地区和具体情况而异，通常在20% ▷ 40%左右。

2. 按成交价一定比例计算：发生转让的划拨土地使用权，可按成交价格的一定比例征收土地出让金，适用于有实际交易价格的情况。

3. 按基准地价平均标准计算：对直接进入土地一级市场的划拨土地使用权，可按基准地价平均标准的40%计算应缴纳的土地出让金。

4）缴纳流程

1. 申请：土地使用者向当地国土资源管理部门提出补缴土地出让金的申请，并提交相关材料。

2. 审核：国土资源管理部门对申请人提交的材料进行审核，确定应缴纳的土地出让金数额。

3. 签订合同：审核通过后，土地使用者与国土资源管理部门签订国有土地使用权出让合同。

4. 缴纳出让金：土地使用者按照合同约定的时间和方式缴纳土地出让金。

5. 办理登记：缴纳完土地出让金后，土地使用者办理土地使用权变更登记手续，领取国有土地使用证。

二、土地出让和划拨有什么区别

土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式

没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

三、土地划拨的房子土地出让金谁出?

土地划拨的房子土地出让金由卖方缴纳，二手房交易中的税费有：

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：

成交价×5%;

两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

营业税的7%

(5)教育费附加税。

营业税的3%

(6)个人所得税。

普通住宅2年之内：

{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

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文章来源参考：政府头条-划拨土地出让金如何使用的，划拨土地出让金按照什么标准收2020

内容投稿：沈艺佳

内容审核：吕静律师

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