土地转让要出转让费吗，土地可以通过二级市场的转让有转让费吗

在明小编 2026-07-10 14:28:38

陈丽芳律师

合伙人律师首席督导律师集体土地/国有土地征收拆迁维权企业及经营性房产征收补偿违法强拆与违建拆除维权

陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。

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土地转让要出转让费吗，土地可以通过二级市场的转让有转让费吗

一、土地可以通过二级市场的转让有转让费吗

土地通过二级市场转让时，确实会产生转让费，具体费用因多种因素而异。以下是对土地转让费用的详细分析：

1）土地转让费用的构成

1. 土地出让金：国家将土地使用权出让给使用者时收取的费用，其标准因土地用途、地理位置、面积和使用年限等因素而异。在二级市场转让时，若原土地使用权为出让方式取得，且转让方已全额支付出让金，则此部分费用通常已包含在土地价值中；若为划拨土地使用权转让，则需补办出让手续并缴纳出让金。

2. 税费：包括契税、印花税、土地增值税、增值税及附加税等。契税由受让方缴纳，税率一般为3%▷5%；印花税由双方缴纳，按产权转移书据所载金额的0.05%贴花；土地增值税实行四级超率累进税率；增值税则根据取得不动产的时间适用不同税率。

3. 评估费：若土地转让需要进行评估，则需支付评估费，费用根据评估的土地价值、评估机构收费标准等因素而定。

4. 登记费：办理土地使用权变更登记时需缴纳的费用，具体标准因地区而异。

2）影响土地转让费用的因素

1. 土地性质：国有土地与集体土地的转让费用构成可能有所不同。

2. 地区与地段：经济发达、土地资源紧张的地区费用较高。

3. 土地用途：商业用地通常比住宅或工业用地更昂贵。

4. 转让方式：拍卖、协议转让等不同方式可能影响最终费用。

5. 政府政策：政府的土地政策和税收政策对转让费用有直接影响。

二、土地出让金每次过户都要交吗

土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。准备办理划拨土地的过户资料如下：

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件

2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理

3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书

5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

三、土地使用证转让费是怎么规定的?

土地使用证转让费包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。

转让金:现在收的是土地增值税。

契税:成交价的3%。

交易费:一般数百元登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)

有土地使用证可以转让吗

(一)是可以转让的，其实土地使用证转让意义上等于所说的土地买卖。

但必须遵守《中华人民共和国土地管理法实施条例》，具体转让：

(二)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：

老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;

新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。

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文章来源参考：政府头条-土地转让要出转让费吗合法吗，土地转让需要交土地增值税吗

内容投稿：岑清

内容审核：陈丽芳律师

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