刘鑫律师
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土地确权能卖出去吗，农村宅基地确权书在儿子名下 父亲能卖出去么
一、农村宅基地确权书在儿子名下 父亲能卖出去么
农村宅基地确权书在儿子名下，父亲不能直接卖出去。宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，成员仅享有使用权，且宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让。具体分析如下：
1）宅基地使用权转让的基本条件
1. 同一集体经济组织成员：宅基地使用权的转让，必须发生在同一农村集体经济组织成员之间。若父亲与儿子非同一集体经济组织成员，则无法进行宅基地使用权的转让。
2. 满足“一户一宅”原则：受让人（即购买方）需满足“一户一宅”的原则，即没有其他宅基地。若儿子已拥有宅基地，或父亲转让宅基地后将导致儿子不再符合“一户一宅”的规定，则转让申请通常不会被批准。
2）宅基地使用权转让的具体流程
1. 提出申请：若满足上述条件，父亲（作为原使用权人）与儿子（作为受让人）需共同向所在村集体经济组织提出宅基地使用权转让申请，并提交相关证明材料，如身份证明、宅基地使用权证、房屋所有权证等。
2. 审核与批准：村集体经济组织会对申请材料进行审核，并报乡（镇）人民政府审核，最后由县级人民政府批准。只有完成这些法定手续，宅基地的转让才具有合法性。
3. 办理变更登记：公示无异议后，需到不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记手续，重新核发不动产权证书。
3）特殊情况说明
▷ 若父亲想将宅基地上的房屋出售给非本集体经济组织成员，由于宅基地使用权不能单独转让，这种交易在法律上是不被允许的。即使房屋可以出售，买方也无法获得宅基地的使用权，这将导致房屋所有权与土地使用权分离，引发法律纠纷。
二、农村房子卖了土地确权归谁
法律分析：
房地合一，房屋卖给别人，土地使用权随之转移。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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文章来源参考：政府头条-土地确权能卖出去吗现在，土地确权之后是不是可以随便买卖了
内容投稿：郑涵
内容审核：刘鑫律师
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