毛利娟律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、土地权属等行政诉讼、刑事诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
如何确定被征收土地面积，土地被征收是以土地证面积为准还是以现在丈量面积为准
一、土地被征收是以土地证面积为准还是以现在丈量面积为准
土地被征收时，原则上以土地证面积为准，但在特定情况下需以实际丈量面积为准。以下是对此问题的详细分析：
1）一般原则：以土地证面积为准
1. 法律依据：根据《不动产登记暂行条例》，土地证作为不动产权属证书，是权利人享有土地使用权的法律凭证，其上记载的面积具有法定公信力。
2. 适用情形：当土地证登记信息准确无误，且与实际土地状况相符时，直接依据土地证上的面积进行征用计算更为便捷合理。
2）特殊情况：以实际丈量面积为准
1. 土地证登记错误：若存在确凿证据表明土地证记载有误（如测量失误、数据录入错误），则应依据实际测量结果进行调整。此时，根据《民法典》允许在不动产登记簿记载事项错误时申请更正登记。
2. 土地实际状况发生变化：因自然或人为原因导致土地面积发生变化的，如河流改道、山体滑坡、土地整理等，需进行实际测量以确定准确面积。此时，根据《土地管理法》强调土地管理应符合客观事实，根据实际情况进行调整。
3）争议解决途径
1. 协商与重新测量：当土地证记载与实际测量不一致时，双方应首先协商并共同委托专业测量机构进行重新测量。
2. 行政复议或行政诉讼：若协商无果，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，由相关机关进行审查和裁决。
二、征地面积如何确定
法律分析：
按照规定是进行实地测量为准。被征收土地的农村集体经济组织对本集体经济组织的农业人口进行逐户登记，张榜公示，并依照有关规定确认本集体经济组织成员。征收土地承办单位对拟征收土地范围内的青苗、附着物和房屋进行清点、登记、勘丈、核实
委托具备相应土地勘测资格的单位对拟征收土地范围内的土地面积、地类进行实地测量，并对拟征收土地集体经济组织的土地幅员面积、地类、权属进行调查，依照有关规定和程序确定土地权属、类别和面积。
法律依据：
《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》 第十三条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、配套设施等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
三、农村土地征收时，面积计算方法是什么
农村土地征收时，面积计算方法如下：
测量工具与方法：一般采用全站仪、GPS测量仪等专业工具。
对于规则地块，按几何图形公式计算，如长方形面积是长乘宽；
不规则地块可分割成多个规则图形分别计算后求和。
依据标准：以土地权属证书、土地承包合同等文件登记的面积为基础。
若实际测量面积与登记面积不符，通常以登记面积为准，但有证据证明登记错误的，可申请重新认定。
特殊情况处理：对于存在争议的边界土地，需先由相关部门确定边界后再计算面积；
地上有附着物或构筑物的，其占用面积也应纳入征收面积计算。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“如何确定被征收土地面积，土地被征收是以土地证面积为准还是以现在丈量面积为准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-如何确定被征收土地面积的方法，征收土地怎么知道是不是非法
内容投稿：施乐
内容审核：毛利娟律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
村集体土地面积包括什么,村集体土地分类有哪些
拆迁赔偿土地面积有关吗,不动产权证上有宗地面积会有拆迁赔偿吗
拆迁集体土地面积,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
集体土地人口计算,征地时在册农业人口怎么算,集体土地面积认定
住宅土地分摊面积拆迁有补偿吗，分摊土地面积在拆迁中有补偿吗
北京朝阳区集体土地面积,农村土地能否出租种花
集体土地面积增加,中国农村政策与改革统计年报 2023 承包地流转面积
平房拆迁土地面积怎么算，平房拆迁怎么补偿
拆迁安置补偿款分摊，分摊土地面积在拆迁中有补偿吗
集体土地面积是什么,什么是宗地面积
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
