李娅律师
作为一名法律工作者，在工作中始终坚持“公平、公正”的理念。擅长国有土地上房屋征收与补偿、集体土地房屋拆迁、大型征地等案件，为众多被征收人争取到了合理、合法的补偿，严谨的工作作风和良好的法律职业素养受到当事人的一致认可。
土地使用权是货物吗，土地使用权不可以作为存货了
一、土地使用权不可以作为存货了
土地使用权不可以作为存货，这一说法需要具体情境下进行分析。一般而言，土地使用权在会计和税务处理上有其特定的分类和规定。
1.土地使用权的会计分类：
▷ 在会计上，土地使用权通常被视为无形资产，而非存货。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条，无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。这表明，土地使用权作为无形资产，其摊销费用可以在企业所得税前扣除。
▷ 存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。因此，除非特定情况下（如房地产企业将土地使用权用于开发住宅小区并作为存货核算），土地使用权通常不被归类为存货。
2.土地使用权的税务处理：
▷ 在税务处理上，土地使用权的转让、出租等交易行为需遵循相关税法规定。这些规定并不改变土地使用权作为无形资产的会计分类。
▷ 对于房地产企业而言，其土地使用权可能因开发目的而暂时被视为存货的一部分，但这并不改变土地使用权本身的性质。一旦开发完成，相关的土地使用权和建筑物将作为固定资产或投资性房地产进行会计处理。
3.特殊情况下的处理：
▷ 如前所述，房地产企业在开发过程中可能会将土地使用权与建筑物一起作为存货核算。但这种处理是暂时的，且仅适用于特定的开发阶段。
▷ 另外，如果土地使用权被用于出租或增值目的，根据会计准则，可能需要将其转为投资性房地产进行会计处理。
土地使用权通常不被视为存货，而是作为无形资产进行会计处理。在特定情况下（如房地产开发过程中），土地使用权可能暂时被视为存货的一部分，但这并不改变其作为无形资产的本质属性。因此，说“土地使用权不可以作为存货”在一般情况下是成立的。
二、商品房的土地使用权是如何划分的？
商品房土地使用权的归属一般依据土地使用证的记载信息划分。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，对土地管理有很重要的作用。凭借土地使用证才能够对相应的土地享有一定的用益物权。【法律依据】《土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。
三、土地使用权是完全的物权吗？
土地使用权属于物权，是用益物权的一种。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
包括宅基地使用权、建设用地使用权。
土地使用权是权利人对土地的占有、使用、收益。
符合物权的特征，因此是物权。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
因为我国的土地所有权与土地使用权是向分离的，这导致土地使用权是一种特殊的不动产权。可以采用划拨、出让等方式进行土地使用权的转让。
用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他物权。可以跟为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、等等。
因为用益物权的特点在于是用他人之物。而对于我国，土地是属于国家的。
用益物权人在法律规定或合同约定的某种权利的具体支配范围内，可以对抗一切人，包括所有权人，从而形成对所有权的限制。
例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。
因此土地使用权是用益物权。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国企业所得税法实施条例:第六十七条
无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权是货物吗还是物权，土地使用权属于什么财产
内容投稿：祁怡
内容审核：李娅律师
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