殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今10年，目前为律所首席督导律师。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
土地使用权按原值摊销吗，建造期间土地使用权的摊销金额计入房产原值计征房产税么
一、建造期间土地使用权的摊销金额计入房产原值计征房产税么
建造期间土地使用权的摊销金额需计入房产原值计征房产税。具体分析如下：
1）政策依据
根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款及开发土地发生的成本费用。
2）不同宗地容积率下的处理
1. 宗地容积率≥0.5：土地使用权摊销金额全额计入房产原值。例如，企业土地面积为10000平方米，土地价款500万元，房屋建筑面积6000平方米（容积率0.6），则房产原值为房屋造价加土地价款。
2. 宗地容积率\u003c0.5：按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。例如，土地面积20000平方米，土地出让金800万元，房屋建筑面积7000平方米（容积率0.35），则计入房产原值的地价为560万元。
3）特殊情况处理
1. 单独估价入账的土地：通常作为无形资产核算，不计提折旧，但在计征房产税时，仍需将地价计入房产原值。
2. 转租土地使用权：转租人非土地使用权拥有者，其转租行为不涉及将土地使用权计入房产原值缴纳房产税。
3. 地区与政策差异：部分地区或特定税收政策下，土地使用权可能不被视为房产一部分，或其价值在计算房产税时被单独处理。
二、土地计提折旧吗
法律分析：
企业一旦确认了一批土地在固定资产账面上的价值。 但是，这部分土地不能计提折旧，因为土地不同于其他固定资产，没有损失问题，所以不需要计提折旧。 即使在私人拥有土地的国家，土地作为固定资产也不会贬值。 根据新会计准则，土地使用权不再转移到固定资产，而是计入无形资产进行摊销。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年
（五）电子设备，为3年。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权按原值摊销吗为什么，土地使用权原值包括哪些内容
内容投稿：齐清
内容审核：殷浩律师
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