土地使用权如何贷款，拥有使用权的土地能不能去银行贷款

土地使用权如何贷款，拥有使用权的土地能不能去银行贷款

一、拥有使用权的土地能不能去银行贷款

拥有使用权的土地在一定条件下可以去银行贷款。以下是对此问题的详细分析：

1）法律依据

1. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条：明确规定土地使用权可以抵押。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百五十三条：规定建设用地使用权人有权将建设用地使用权抵押，法律另有规定的除外。

3. 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：明确债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。

2）可抵押的土地使用权类型

1. 国有出让土地使用权：企业或个人通过合法出让方式取得的国有土地使用权，在符合银行要求的前提下，可作为抵押物申请贷款。

2. 集体经营性建设用地使用权：在符合土地利用总体规划、依法登记，并经法定程序同意后，也可用于贷款抵押。

3）抵押条件与限制

1. 土地性质和用途：划拨土地使用权抵押需经政府审批，且拍卖所得需先缴纳土地出让金；耕地、宅基地等集体所有土地使用权通常不得抵押，法律另有规定除外。

2. 土地使用权的完整性和合法性：抵押的土地使用权必须权属明确，无争议，且持有合法有效的土地使用权证书。

3. 金融机构要求：金融机构会评估土地价值、使用年限、地理位置等因素，以确定贷款额度和利率。

4. 地区性政策差异：不同地区银行或金融机构对土地使用权贷款的政策可能存在差异，建议咨询当地机构以获取准确信息。

二、土地使用权证可以贷款么

可以，但如果有对应的房产证要连房产证一起抵押，没有的单一土地使用证也可以抵押。先去银行申请，调查同意后要做价值评估，然后贷款审批，去房管局做抵押手续，最后放款。

1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

1）办理土地使用权抵押登记需要什么材料？

抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：

1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明

2、抵押登记申请书

3、抵押人和抵押权人身份证明

4、抵押合同

5、经土地管理部门确认的地价评估报告

6、土地使用权属证明

7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

2）办理土地使用证的流程是怎样的？

1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

三、我们怎么用土地使用证贷款?

1、申请。

双方法人代表证明书、个人身份证明、营业热照等资料。

属于集体所有土地的，还要提交集体土地所有者同意抵押的证明。

对提交的局面申请和权属证明材料进行审查，符合抵押条件的，进行实地勘察，发给《抵押贷款申请表》、《土地登记申请书》、《土地使用权抵押合同》等材料。

由地价评估中介机构提供地价评估报告，并由县土地管理局核定出让金额。

抵押人持地价评估报告与抵押权人签定抵押合同(包括抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。

抵押当事人在合同签定后，共同到地籍科办理抵押登记。

对于手续完备、资料齐全、符合要求的，经局领导审查同意，在《土地登记卡》上进行登记，同时在土地证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》。

抵押合同解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人，抵押人自解除或终止合同之日起15日内到地籍科办理注销抵押登记手续。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎通山楚农商村镇银行股份有限公司、通山正亿文化广场置业有限公司等金融借款合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起金融借款合同纠纷案件，楚农商银行上诉请求：

1.维持一审判决第二项，撤销一审判决第三项，改判上诉人作为抵押权人，对正亿公司位于通山县××镇××社区××小区××层××室××商铺拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；

2.改判该抵押物自抵押之日起所产生的租金收益都用于归还楚农商银行的贷款本息，不得由被上诉人领取。

3.二审案件受理费由被上诉人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定的是“出卖”给第三人，而不是“抵押”给第三人，抵押权是不转移抵押物占有权的物权，享有的是抵押财产的拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，而不是优先取得抵押物的所有权，一审未支持上诉人对抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权错误。

汤某某、杨某某、方某某、吴某某、朱某某、陈某某对于通山正亿文化广场置业有限公司位于××镇××社区××小区××层××号商铺××村镇银行股份有限公司的抵押权，通山楚农商村镇银行股份有限公司对于通山正亿文化广场置业有限公司位于××镇××社区××小区××层××号商铺享有抵押权。

✎中国农业银行股份有限公司塔城兵团分行、塔城南岗建材有限责任公司最高额抵押权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起最高额抵押权纠纷案件，农业银行塔兵分行向本院提出的诉讼请求：

1.请求依法确认农业银行塔兵分行18411017.53元债权的抵押权成立，对抵押物的拍卖价款享有优先受偿权；

2.请求判令南岗建材公司承担本案诉讼费、律师代理费等一切相关费用。

4.农业银行塔兵分行2018年9月30日填报的《不动产登记申请书》、提交《关于将南岗建材公司将其土地使用权进行押品登记的说明》（以下简称《说明》）各一份，2018年10月1日第九师170团国土资源局出具的新（2018）第九师170不动产证明第0000001号不动产登记证明，证实2018年10月1日，农业银行塔兵分行在第九市国土资源局办理了抵押登记并出具了他项权利证，明确了担保债权额为21930000元。

案件受理费50元，由中国农业银行股份有限公司塔城兵团分行负担，驳回中国农业银行股份有限公司塔城兵团分行的诉讼请求。

✎福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行、周某某等金融借款合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起金融借款合同纠纷案件，3.判令农商银行三江口支行对周某某用于抵押的房地产房地产证号：

闽（2017）莆田市不动产权第CXXXX**]的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。

周某某应在本判决生效之日起五日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行借款本金663261.62元并支付该款自2022年7月1日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利合计数额不得超过本金按年利率24%计算的数额），福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行对周某某所有的坐落莆田市城厢区的房地产［不动产权证书号：

闽（2017）莆田市不动产权第ＣＸ0XXXXXX号］折价或拍卖、变卖所得价款在《抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第三十二条

土地使用权可以抵押。

※中华人民共和国民法典:第三百五十三条

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

※中华人民共和国民法典:第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权如何贷款买房，土地使用可以贷款吗

内容投稿：俞语

内容审核：陈福文律师

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