具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
睢县、宁陵县、夏邑县通用征地拆迁信息(2026年7—10月推进批次)
1.征地拆迁公告明细
睢县:2026年第二批乡镇道路扩建征地预公告已公示,涉及城郊乡袁庄村、尤吉屯乡许堂村全域村组,7月启动丈量,三季度完成拆迁,用于县域路网升级;同步储备产业园区征地项目,覆盖西陵寺镇多个行政村,9月发布正式征收公告。宁陵县:2026年电力管网配套征地项目获批,涉及孔集乡、赵村乡下辖村庄,7—9月分片区完成附属物清点与补偿兑付;县城更新储备地块涉及城关镇东关、西关社区村组,四季度集中拆迁。夏邑县:国道拓宽配套征地项目覆盖会亭镇郭店村、太平镇瓦房村全部村组,7月进场评估,8月签订拆迁协议,9月交付施工;县城南部商住储备地块同步开展土地现状调查,三季度发布正式补偿公告。
2.拆迁补偿标准
三县乡镇通用区片综合地价区间57—69万元/公顷,县城城关街道68—75万元/公顷;青苗2.25万元/公顷,社保65.19万元/公顷,地上附着物统一执行商政〔2025〕9号文件评估标准,永久基本农田补偿上浮10%—15%。
3.拆迁安置政策
县城街道拆迁支持货币、安置房、房票三种安置;乡镇道路、电力、国道线性工程仅货币补偿;农村连片住宅拆迁可申请统一规划宅基地;全部被征地人口纳入失地养老保险,过渡期安置费15元/㎡每月,一次性搬迁费20元/㎡。
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文章来源参考:头条-,内容审核:刘睿安律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。