擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷,曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
在农村土地确权纠纷中,被告主体的确定需依据纠纷的具体性质来判定。以下是对不同情形下被告主体的详细分析:
1)民事争议中的被告主体
1. 与他人之间的土地使用权、所有权争议:当与同村村民或其他个人因土地边界、权属等问题产生争议时,争议的相对方,即与你发生土地使用权、所有权等争议的个人,应为被告。此类纠纷属于民事争议,应依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
2. 与村集体之间的土地权益纠纷:若认为村集体在土地分配或调整过程中,方案不合理或侵犯了你的土地权益,村民委员会,作为村集体的代表组织,应为被告。可依据《中华人民共和国村民委员会组织法》及《中华人民共和国土地管理法》等提起诉讼。
2)行政争议中的被告主体
1. 行政机关的具体行政行为引发的纠纷:若政府相关部门在土地确权登记过程中出现错误,或作出不公正的行政决定,作出该具体行政行为的行政机关,如县国土资源局,应为被告。根据《中华人民共和国行政诉讼法》,对行政机关的违法或不当行政行为,可向人民法院提起行政诉讼。
2. 多个行政机关共同作出行政行为:若确权登记行为由两个以上行政机关共同作出,这些行政机关应作为共同被告。
3. 复议机关维持或改变原行政行为:若复议机关维持原确权决定,原行政行为和复议机关均为共同被告;若复议机关改变原决定,则以复议机关为被告。
法律分析:
处理土地权属纠纷的程序是:
1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决
2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷
3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁
4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决
协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理
个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
法院判定土地被侵占案件,会依具体事实与证据,适用相关法律。
若属民事纠纷,涉及土地使用权争议,法院会审查双方土地权属证明等证据。
若原告能证明对土地有合法权益,被告侵占无合法依据,法院会判被告停止侵害、返还土地、赔偿损失等。
若涉嫌非法占用农用地等刑事犯罪,法院会依据刑法审查。当被告非法占用并改变土地用途数量较大、造成农用地大量毁坏时,会判其承担相应刑事责任,处拘役或有期徒刑,并处罚金。
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文章来源参考:政府头条-土地纠纷被告怎么判的呢,土地纠纷法庭上如何辩解
内容投稿:朱和
内容审核:马梨梅律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。