拆迁款退回后还能追回来吗，以前建房的那个土地补偿款 现在拆迁可以退回来吗

拆迁款退回后还能追回来吗，以前建房的那个土地补偿款 现在拆迁可以退回来吗

一、以前建房的那个土地补偿款 现在拆迁可以退回来吗

以前建房的土地补偿款，现在拆迁是否可以退回来，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1）拆迁补偿款退还的一般原则

1.补偿款的合法性与合规性：

▷ 拆迁补偿款是政府或拆迁方为公共利益征收或征用个人或企业财产时，依据法律规定给予的合理补偿。

▷ 当拆迁补偿程序合法、补偿协议有效且已履行完毕，拆迁方与被拆迁人之间的法律关系即告了结，补偿款成为被拆迁人的合法财产，通常不可随意收回。

2.退还的特定情形：

▷ 尽管补偿款在合法合规的情况下不可随意收回，但在特定情形下，如存在欺诈、胁迫、计算错误、协议无效或被撤销以及政策调整或不可抗力等，拆迁方或政府有权依法追回部分或全部补偿款。

2）拆迁补偿款可能需要退还的具体情况

1.计算错误或误算：

▷ 若拆迁方在核算补偿款时因失误导致发放的补偿款高于应得数额（如多计算了房屋面积、错误套用补偿标准等），拆迁方有权要求被拆迁人退还多支付的部分。

2.提供虚假信息或欺诈行为：

▷ 被拆迁人若通过提供虚假的产权证明、隐瞒房屋真实情况（如实际用途）、伪造相关文件等手段获取超出应得的拆迁补偿款，一旦查实，不仅需退还不当获取的补偿款，还可能面临法律责任。

3.拆迁行为违法或协议约定：

5. 补偿款用途不符：

▷ 若拆迁补偿款被用于与拆迁补偿目的不相符的支出（如购买非拆迁相关的房产或进行其他不合理消费），相关部门在进行核查时可能会要求被拆迁人退回该部分款项。

3）拆迁补偿款退还的处理流程

1.提供证据：

▷ 被拆迁人需提供充分证据证明存在多领或不当使用补偿款的事实，如银行转账记录、消费凭证等。

2.申请与审批：

▷ 拆迁方或政府需按照规定程序向相关部门提出申请，并提交必要材料以供核查和审核，如补偿款发放记录、错误计算说明等。

3.配合调查：

▷ 在处理退还事宜时，被拆迁人应积极配合相关部门工作，提供真实准确的信息，如房屋产权证明、补偿款使用情况等。

4）拆迁补偿款不需退还的情况

▷ 当拆迁补偿款的发放符合相关法律法规和拆迁项目的具体情况，且被拆迁人没有提供虚假信息或不当使用补偿款时，拆迁补偿款不需退还。

▷ 特别是当拆迁双方签订了拆迁补偿安置协议，并明确约定了补偿款的金额和支付方式时，更应严格按照协议执行。

二、领了拆迁补偿款还能反悔吗

法律主观：

1、按照拆迁政策，只有有产权证或 没有产权证 但有合法的建造手续的房屋在拆迁时才可以获得拆迁补偿

2、货币补偿和 拆迁安置房 只能二选一，安置房的面积一般按照被拆迁户的人口进行确定

3、拆迁后需要办理签订协议、选房、办理入住手续等手续。 法条参考：

《常州市市区征地房屋 拆迁补偿安置 办法》 第二十条征地房屋拆迁，房屋用途以土地、房屋权属登记证书上标明的用途为准

权属证书上未标明用途的，以权属档案中记录的用途为准

未办理权属登记的，以有关主管部门依法批准的建房手续确定的用途为准。房屋面积以权属证书上载明的建筑面积为准

权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，以有关机关依法确认的面积为准。 第二十四条征地房屋拆迁，安置对象为在征地房屋拆迁范围内拥有合法住宅房屋产权并在该 集体经济组织 内部享有权利和承担义务的被拆迁人及其家庭成员。 被拆迁人家庭有下列情形之一的成员，可列入安置对象：

（一）原有常住户口的现役义务兵军人

（二）原有常住户口的在读大中专院校学生

（三）原有常住户口的正在劳教或服刑人员

（四）在征地房屋拆迁补偿安置方案公告确定的搬迁期限前出生、婚嫁落户的人员

（五）按有关政策规定应列入拆迁安置的其他人员。 被拆迁人家庭有下列情形之一的成员，不列入安置对象：

（一）租住、借住征地拆迁范围内房屋的

（二）因入托、入学等原因，户口报在征地房屋拆迁范围内的“空挂户”

（三）按有关政策规定不应列入拆迁安置的其他人员。 第二十五条拆迁住宅房屋实行统一安置的，安置建筑面积为人均不超过40平方米。安置户型根据安置面积与安置房具体户型建筑面积最接近的原则确定。

法律客观：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

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文章来源参考：政府头条-拆迁款退回去还会定刑吗，拆迁款收回

内容投稿：萧俊昭

内容审核：刘智杰律师

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