小产房只有土地使用权吗，小房产证受法律保护吗

小产房只有土地使用权吗，小房产证受法律保护吗

一、小房产证受法律保护吗

小房产证，通常指的是小产权房的房产证，并不受法律的保护。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案，因此其产权证并非真正合法有效的产权证。

1. 小产权房的法律地位：

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，只有经过依法登记的集体经营性建设用地才能用于工业、商业等经营性用途，并且需要签订书面合同。而小产权房往往不符合这些条件。

▷ 小产权房的建设和销售通常未经国家相关部门的批准和监管，因此其合法性存在严重问题。

2. 小房产证的法律效力：

▷ 由于小房产证并非由国家房管部门颁发，其法律效力受到质疑。在涉及产权纠纷、拆迁补偿等问题时，小房产证往往无法提供有效的法律保障。

▷ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着小产权房的买卖存在极大的法律风险。

3. 购房者的风险：

▷ 购买小产权房的购房者可能面临无法办理产权过户、无法获得拆迁补偿、房屋质量无人监管等问题。

▷ 在法律纠纷中，购房者可能因小房产证的无效而遭受损失，甚至可能面临房屋被强制拆除的风险。

小房产证不受法律保护，购买小产权房存在极大的法律风险。建议购房者在购房时选择具有合法产权的房屋，以确保自身的权益得到法律的保护。

二、小产权房能买吗

法律分析：

小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：

1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2、易出问题，维权难。3、物业和其它权益得不到保障。4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

（三）依法收回土地使用权的

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的

（五）权属有争议的

（六）未依法登记领取权属证书的

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎邹某某、饶某某返还原物纠纷民事二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，上诉人邹某某上诉请求：

1、请求撤销一审判决，依法改判被上诉人返还侵占房屋并立刻搬离该房；

2、本案二审诉讼费由被上诉人承担。

事实和理由：

被上诉人当时购买房屋土地性质是村集体使用权，按照国家相关法律法规，房屋买卖无效，不受法律保护。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由上诉人邹某某负担。

✎卢某某某、张某某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，卢某某某上诉请求：

1.撤销一审判决；

2.上诉费用由张某某某承担。

（三）卢某某某与张某某某签订的《房地产转让协议》中标的物包括房屋和土地，房屋是张某某某的私有财产，张某某某对该协议涉案房屋享有处分权，一审法院判决《房地产转让协议》无效不妥当，至少房屋买卖行为是有效的，受法律保护，《房屋转让协议》是部分内容无效。

一审案件受理费1650元，由张某某某负担825元、卢某某某负担825元，二审案件受理费1650元，由卢某某某负担。

✎韦某某与梁某某、梁某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告诉讼请求：

1、判令原告与梁某某2012年11月9日签订的土地使用权转让合同无效。

2、判令各被告连带返还转让款400000元及利息（按银行贷款利率自2012年11月9日计至实际还清之日止，暂计至起诉之日为60000元）；

3、被告承担诉讼费。

事实和理由：

2012年11月9日，被告梁某某称其可将被告梁某某广州市南沙区东涌镇鱼窝头东深村13队的宅基地以450000元的价格转让给原告，当天，梁某某收取了原告50000元定金并出具收据，在梁某某的斡旋下，原告与梁某某签订一份《土地使用权转让合同》，约定梁某某1月，原告经了解得知，该合同应属于无效合同，原告主张享有土地使用权的权利不受法律保护，被告应按其责任退还相关款项。

被告黄某某应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告韦某某返还土地转让款120000元，被告梁某某应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告韦某某返还土地转让款280000元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十八条

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“小产房只有土地使用权吗，小房产证受法律保护吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-小产房只有土地使用权吗合法吗，小产权房子只有使用权吗

内容投稿：吕涵

内容审核：孔维松律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。