孙凌枫律师
土地转让金收归哪个部门，土地出让金划归税务部门征收吗
一、土地出让金划归税务部门征收吗
土地出让金不是由税务部门征收，而是由所在地的国土资源管理部门负责征收。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用。因此，土地出让金的征收主体是国土资源管理部门，而非税务部门。
二、土地出让金归纳税费有哪些
土地出让金返还税收有企业所得税（企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计入收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除）、营业税（由返还款和回迁房营业税确定）、土地增值税（按在同一地区、同一年度的价格确定）。【法律依据】《企业所得税法》第三条居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
三、国有土地出让金转由税务部门征收吗？
将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。
选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。
暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作
1、对于个人住房的土地使用权的转让应要补交的土地出让金的标准则为在前取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的30%进行收取，则要按照签订出让合同之日的标定地价的60%进行收取。
2、已购公有住房(含集资建房)以及经济适用房则要按照相关规定允许进行转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五个国有房地产公司进行开发的划拨商品房转让应要补交土地的出让金，按照签订出让合同之日的标定地价的10%进行收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的则部分在进入市场的时候，不用再补缴土地的出让金。
3、以划拨的方式取得了国有建设用地使用权的工业用地补办出让应要补交的土地出让金的标准是前取得的，按照标定地价的30%进行收取，后取得的，则按照其标定地价的50%进行收取即可。与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎徐某某、徐某某等追偿权纠纷民事二审民事判决书
本案为一起追偿权纠纷案件，徐某某、徐某某上诉请求：
1、撤销一审判决，发回重审或依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；
2、二审案件受理费由被上诉人负担。
根据《中华人民共和国税收征收管理办法实施细则》第49条之规定，承包人应当就其生产、经营收入和所得纳税，并接受税务管理，具体到本案中，二被上诉人作为涉案房产项目的实际开发人，在享受因房产开发项目带来的金钱利益的同时，应承担据此所产生的各项税金及土地出让金，且房产开发所产生的收益均应属于二被上诉人的法定纳税义务，不应以是否进行“约定”而豁免履行法定的纳税义务，所以，原审法院以“无约定税金及土地出让金的缴纳主体”从而认定二被上诉人不承担支付涉案房产开发项目的税金和土地出让金的理由明显违反公平原则。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费10407元，由上诉人徐某某、徐某某负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国土地管理法:第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
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文章来源参考：政府头条-土地转让金收归哪个部门管理，土地转让金是怎么一回事请问是买方出还是卖方缴纳?
内容投稿：舒若子
内容审核：孙凌枫律师
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