以前土地确权怎么办，自家的土地多年前被确权到别人名下怎么办

在明小编 2026-07-16 12:11:53

仝永宽律师

主办律师征收拆迁环保关停农村土地纠纷

从事法律工作已逾八年，系中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。为人正直，富有正义感和使命感，始终忠实践行维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义的使命和职责，善于在纷繁复杂的案件中快速梳理出清晰脉络，精准把脉，用最正确思路、方法、程序，去解决当事人疑难法律问题，不仅工作经验丰富、法律专业知识精湛，而且学习能力超强，工作认真负责、兢兢业业。

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以前土地确权怎么办，自家的土地多年前被确权到别人名下怎么办

一、自家的土地多年前被确权到别人名下怎么办

若发现自家土地多年前被确权到别人名下，可采取以下措施来维护自身权益：

1）核实确权依据与收集证据

1. 核实确权文件：首先，应前往当地土地管理部门，申请查阅相关确权档案，仔细核对确权依据的准确性和完整性，确认是否存在登记错误或遗漏。

2. 收集权属证据：包括土地承包合同、宅基地审批文件、历史使用记录（如耕种记录、缴纳农业税费的凭证）等，这些能直接证明土地的原始归属。同时，收集实际使用证据，如农作物种植记录、购买种子化肥的发票等，以及邻居、村（居）委会成员等的证言，辅助证明土地的实际归属情况。

2）与当事人沟通协商与向土地管理部门反映

1. 与当事人沟通：携带收集好的证据，与对方进行坦诚沟通，了解对方取得确权的缘由，尝试通过友好协商解决问题，并共同向土地管理部门提出更正申请。

2. 向土地管理部门反映：若协商无果，应向土地管理部门详细反映情况，提交申诉材料，包括详细的申诉报告和所有相关证据，要求土地管理部门对确权登记进行复查或更正。

3）通过法律途径维权

1. 行政复议：若土地管理部门未能在规定时间内解决问题，根据《行政复议法》的相关规定，可向上一级人民政府或负责土地确权工作的相关部门申请行政复议。

2. 行政诉讼：对行政复议结果不满意或直接认为土地确权行为存在违法错误时，根据《行政诉讼法》的相关规定，可委托专业律师向法院提起行政诉讼，请求法院对土地的实际归属进行判定，并要求纠正错误的登记。

在整个过程中，务必保留好所有证据和相关文件，不改变土地利用现状，并在必要时寻求专业律师的帮助。

二、房屋确权是按照土地证上的面积吗

1）房屋确权是按照土地证上的面积吗？

关于房屋土地证面积计算问题假如小区总建筑面积是10万平米，占用的土地面积1万平米

那么，平摊下来，1平米的建筑面积占有0.1平米的土地面积

假如你房子的建筑面积是100平米，那么土地证面积就是10平米。

2）宅基地确权是不是按宅基地证上的面积计算？

不是。宅基地确权确权是按土地实地测量面积。

对于宅基地面积的测量，国家也有相关规定：

就是封闭的房屋，从外墙测量计算面积;如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。

挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。

人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过200平方米;

超过的每处宅基地不得超过233平方米;

坝上地区宅基地不得超过467平方米。

各县市标准不完全相同，所以事先要了解当地确权面积。

根据当地耕地情况，略有不同。农村宅基地的确权面积，由各省、市、自治区，根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市，根据山林、水田、滩涂等不同，另行规定具体的面积。

3）农村房产确权是什么意思？

根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。

3）农村房屋确权是按占地面积还是按照土地使用证面积填写？

土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积，所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理，应该以房产证上的建筑面积为准，房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。

三、在土地确权之前侵地并确权如何处理

土地确权有纠纷时，政府有具体的处理流程为：

1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;

2、双方当事人出示举证的材料和依据;

3、工作人员现场调查材料和取证;

4、组织双方当事人进行调解，制作书面调解书;

5、调解未达成协议的，或者调节书送达前一方或者双方反悔的，土地管理部门及时提出处理意见，报人民政府错处处理决定。

法律依据

《土地管理法》第十六条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：政府头条-以前土地确权怎么办手续，土地确权以前的合同还有效吗

内容投稿：沈慕

内容审核：仝永宽律师

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