工厂涉及土地转让怎么办，个人建工厂的土地要花钱购买吗

工厂涉及土地转让怎么办，个人建工厂的土地要花钱购买吗

一、个人建工厂的土地要花钱购买吗

个人建工厂的土地是否需要花钱购买，取决于土地的性质和获取方式。以下是对此问题的详细分析：

1）土地性质与所有权

1. 在我国，土地属于国家或集体所有，个人不具备土地所有权，因此不能对土地本身进行买卖。这一原则同样适用于工业用地，其所有权归国家所有。

2. 个人或企业可以依法获得工业用地的使用权，而非所有权。

2）工业用地使用权的获取方式

1.出让方式：

▷ 工业用地主要通过招标、拍卖、挂牌等公开方式出让。个人或企业需向政府土地管理部门申请并参与竞买，通过公开竞价获得一定年限的工业用地使用权。

▷ 这种方式需要支付土地出让金，即“花钱购买”土地使用权。

2.转让方式：

▷ 在满足一定条件下，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并按出让合同约定进行了投资开发，工业用地使用权可以依法转让。

▷ 转让时，需签订书面转让合同，并到相关部门办理土地变更登记手续。这种方式同样可能涉及费用支付。

3.租赁方式：

▷ 个人或企业还可以通过租赁的方式取得工业用地的使用权，与土地所有者或合法的土地使用者签订租赁合同，并按照合同约定支付租金。

3）注意事项

▷ 在获取工业用地使用权的过程中，必须严格遵守国家的土地管理法律法规以及当地的相关政策规定。

▷ 私下从其他主体手中购买工业用地使用权是违法的，将受到法律制裁。

二、工业用地转让合同有效吗

符合条件的可以转让，具体条件：

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。

2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。

1）工业用地怎么办理过户手续?

工业用地办理过户手续是：

签订国有建设用地使用权出让合同、缴纳土地出让金、开具土地出让金收据

取得所在地政府土地批复文件，于60天内缴纳土地契税

办理建设用地规划许可证、规划定位图、宗地图和地籍调查表

填写工业用地过户申请登记表，到土地局地籍科办理入户手续，索取土地证。

2）土地使用权的变更程序

土地使用权变更登记分为土地使用权人名称或者姓名、地址、用途、地役权、抵押权等变更登记，根据不同的登记申请人提交不同材料。以转让提出申请的应提交下列权属证明文件：

（1）原《国有土地使用证》

土地缴纳税费证明

（2）以入股方式转让的，提交入股合同

（3）土地使用权转让的，提交转让合同、转让地块投资证明、税费缴纳凭证

（4）处分抵押财产的，提交处分抵押财产的证明文件

（5）土地使用权抵押期间，土地使用权发生转让的，提交抵押权人同意转让的书面证明转让合同及其他相关证明材料

（6）因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移，提交变更后的房屋所有权证及土地使用权发生转移的证明及材料

划拨方式改为出让方式的，还应提交出让合同、土地出让价款缴纳凭证

保留原划拨方式的，提交有批准权的人民政府批准文件

（7）以集体土地使用权转让的，提交转让合同、原《集体土地使用证》、税费缴纳凭证。土地登记人员对以上内容进行审核报人民政府批准，经人民政府批准后进行注册登记。

3）那些可以以协议的形式卖土地

1、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地和工业用地以外用途的土地，其供地公告公布后同一宗地只有一个意向用地者的

2、原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有建设用地使用权划拨决定书》、《国有建设用地使用权租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外

3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有建设用地使用权划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外

4、已出让、租赁土地申请改变用地规划条件的，经规划行政主管部门批准，可以采用协议方式，但《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权租赁合同》另有约定的除外

5、出让的国有建设用地使用权人申请续期，可以采用协议方式

6、在划拨供应的建设项目中，需要整体规划建设的配套项目，建设用地不能分割供应的，可以采用协议方式供应

7、对无法单独确定规划条件实施供应的城市边角地、夹心地、插花地等，可以按规划部门批准的相邻建设用地规划条件，协议出让给该建设项目主体

8、利用地铁站(场)、公共服务设施、交通枢纽等公共空间进行上盖物业或多功能立体开发利用的，其建设用地使用权以协议方式出让给已经取得交通建设项目建设用地的使用权人

以协议方式取得的地铁站(场)、公共服务设施、交通枢纽等配套开发建设用地使用权，以自主开发为主，物业自持

9、对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设，涉及划拨建设用地使用权出让(租赁)或转让的，在原土地用途符合规划的前提下，可不改变土地用途，允许补缴土地出让金(租金)，办理协议出让或租赁手续

10、经营性文化事业单位转制为一般竞争性企业的，原生产经营性划拨用地可采用协议出让或租赁方式进行土地资产处置

11、由于城市规划调整、经济形势发生变化、企业转型等原因，土地使用权人已依法取得的国有划拨工业用地补办出让、国有承租工业用地补办出让，符合规划并经依法批准，可以采取协议方式

12、对因搬迁改造被收回原国有土地使用权的企业，经批准可采取协议出让方式，按土地使用标准为其安排同类用途用地

13、企业改制(破产、兼并、合并等)时，未纳入企业改制资产的生产经营性建设用地使用权可以协议方式出让给改制文件确定的承接主体

14、采矿、采石、采砂、盐田等地面生产和尾矿堆放用地，鼓励采取租赁，也可协议方式出让

15、本实施意见发布前已形成的历史违法用地，包括集体建设用地上已建成项目的，经行政部门处罚后，需完善国有建设用地供应手续的，可以采取协议方式出让

16、人民法院生效法律文书和协助执行通知书要求办理国有建设用地手续，涉及出让的，可以采取协议方式出让给协助执行通知书明确的土地使用者

17、法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形土地使用权转让申请办理协议出让，必须要经过相关部门的审批或者人民法院的执行通知书才可以进行，必须要符合相关的法律法规的规定。

【本文关联的相关法律依据】

根据《中华人民共和国土地管理法》第55条规定：

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

工厂用地能不能转卖是很多企业主和投资者关心的问题。

在实际情况中，有些工厂因为经营策略调整、产业升级等原因，可能会考虑将工厂用地转卖出去。

但这其中涉及到一系列复杂的法律规定和手续，如果不了解清楚就盲目操作，很可能会陷入法律纠纷，遭受经济损失。

那么，工厂用地到底可不可以转卖呢？接下来就进行详细解答。

一、工厂用地转卖的前提条件

工厂用地转卖并非随心所欲，需要满足一定条件。

首先，土地必须是合法取得的，拥有合法的土地使用权证。

比如，企业通过出让方式从政府手中获得土地，签订了出让合同并缴纳了土地出让金，这样才具备转卖的基础。

其次，按照土地出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

如果不满足这些条件就转卖土地，可能会被认定为非法转让土地。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“工厂涉及土地转让怎么办，个人建工厂的土地要花钱购买吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-工厂涉及土地转让怎么办手续，工厂土地买卖

内容投稿：卞安璇

内容审核：王威律师

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