拆迁违法建筑用评估吗，违法建筑是否需要进行评估的法条

拆迁违法建筑用评估吗，违法建筑是否需要进行评估的法条

一、违法建筑是否需要进行评估的法条

违法建筑在特定情形下可以进行评估，但评估的效力和用途受限。以下是对此问题的详细分析：

1）可以进行评估的情形

1.司法执行角度：

▷ 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，在执行程序中，若违法建筑进入司法执行程序，为实现债权人权益等目的，可能需对其评估，以确定市场价值或残余价值，便于后续执行处置。

2.征收拆迁角度：

▷ 在征收拆迁过程中，若违法建筑因历史遗留等原因，在征收过程中可能给予一定补偿安置。为合理确定补偿金额，需对违法建筑进行评估，作为补偿的参考依据。

3.损害赔偿角度：

▷ 若违法建筑因他人侵权行为受损，当事人主张损害赔偿时，需评估违法建筑的价值以确定赔偿范围和金额。

2）违法建筑评估的限制

1.非法性与评估限制：

▷ 违法建筑因违反《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，不具备合法产权或使用权，这决定了其非法性，也暗示了其通常无法进行正规资产评估。

2.资产评估法的要求：

▷ 《中华人民共和国资产评估法》虽未直接提及违法建筑不能评估，但强调评估对象应为合法、合规的资产。由于违法建筑不符合这一要求，实际操作中很难通过正规评估机构进行评估。

3.评估价值的用途限制：

▷ 违法建筑评估价值的用途有严格限制，一般不能用于正常产权交易等合法流转目的。其评估主要服务于特定纠纷处理、司法执行、征收补偿等特定程序。

3）结论与建议

▷ 在进行任何与建筑相关的活动时，应遵守法律法规，确保建筑的合法性，以避免不必要的法律风险和经济损失。

▷ 如面临与违法建筑相关的法律问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

二、请问违法建筑能做评估吗

违法建筑能做评估。

违法建筑是建设程序违法，不是没有价值，评估的目的不同、依据不同。评估时需要确定面积、权属等，没有办法确定的通常无法进行评估。

违法建筑合同是否有效

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

《房屋租赁合同司法解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

厂房违法建筑如何处理

首先，要审查违法建筑认定的合法性，按照现行法律的规定，只能是市县人民政府的规划建设主管部门认定厂房属于违法建筑，否则就涉嫌主体不适格。

其次，要审查行政机关在认定、拆除违法建筑之前是否尽了调查义务。根据《中华人民共和国行政处罚法》第36条的规定，行政机关在认定、处理违法建筑之前应该进行调查，比如确切的违法建筑面积、建筑时间、相应证据如照片等，否则就是违法。

次之，充分利用公民陈述申辩的权利，《中华人民共和国行政处罚法》第31条、41条的规定，行政机关在处理之前应该给予公民合理的陈述、申辩的权利，否则就剥夺了公民的权利。具体在案件中，就是是否在认定、处理违法建筑前通知公民进行陈述、申辩，是否给予了合理的时间等。

最后，如果厂房以违法建筑的名义被拆除，那么针对于强拆的行为，可以通过行政复议或者行政诉讼等途径来进行救济。如果强拆行为不具备前面的合法的认定违法的依据和法定程序来进行拆除的话，那么它的这个强拆的行为可能涉嫌违法，可以通过法律途径来救济。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

三、违法建筑被违法强拆后要评估吗

违法建筑被违法强拆后不用进行评估，但可以追究违法人员的相关责任。

违法建筑强制拆除程序如下：

2、现场勘察记录

3、签发《停工(核查)通知书》(应注明：

A、上述行为书面说明;

B、本人身份证明材料;

C、房屋相关材料)。

A、这个日期那一天不确定，要看当事人配合情况决定。

B、做现堪和笔录时，首先亮明身份，由两人以上执法，宣布执法依据;

C、内容要具备以下几个要素：

房屋所有者是谁，违建的出资建设者是谁，房屋开工日期，房屋所处位置，工程进度，房屋面积、结构(分砖混、砖木、钢架、简易棚亭披屋)，工程造价，完工时间，所作用途，问清是否办理建房手续，告知其违法行为，违反什么法律条款，当事人确认笔录内容，请当事人签名，并紧顶内容下格签名)。

10、限期拆除到期后去核查，填写《核查情况登记表》。

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文章来源参考：政府头条-房屋拆迁实施过程中违法建筑应由什么认定，拆迁时说房子违建

内容投稿：严睿

内容审核：闫会东律师

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