聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
土地转让后能确权吗，民法典规定土地使用权转让后确权给哪方
一、民法典规定土地使用权转让后确权给哪方
民法典规定土地使用权转让后，确权通常归受让方，但需满足合法转让和完成确权登记程序的条件。以下是对此问题的详细分析：
1）土地使用权转让的本质
1. 土地使用权转让实质上是土地使用权的转移行为。根据《民法典》及相关法律规定，当转让过程合法合规，且双方签订了合法的转让合同，完成了必要的登记手续后，受让方即依法取得土地的使用权。
2. 确权登记是土地使用权转让过程中的重要环节。它确保了土地的权属明确登记在受让方名下，从而保障了受让方的合法权益。
2）不同类型土地使用权转让的确权归属
1.农村土地承包经营权转让：
▷ 若受让方为本集体经济组织成员，且经过发包方同意，签订了规范的转让合同，完成了法定程序，受让方将获得完整的土地承包经营权，确权归受让方。
▷ 若转让过程存在瑕疵，如未经发包方同意，则需完善相关手续并经发包方认可后，确权才有可能归受让方。
2.国有土地使用权转让：
▷ 对于出让土地使用权的转让，转让方需满足法定条件，受让方依法办理土地变更登记手续后，确权归受让方。
▷ 对于划拨土地使用权的转让，需经过有批准权的人民政府审批，并办理土地出让手续、缴纳土地出让金后，确权才归受让方。
3）违法转让或未完成法定程序的影响
若土地转让过程中存在违法转让、未按规定办理转让手续等情形，将导致转让行为无效或确权存在争议。此时，需依据具体情况和法律规定来判断确权结果，可能无法确权给受让方。
二、土地承包证和土地确权证是一回事吗？
法律分析：
土地确权证包括宅基地及农业土地的使用确权。土地确权登记发证的范围：
农村集体土地确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等，土地权利的确权的登记发证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
三、土地卖给别人了,确权怎么办
在中国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权，且土地使用权转让需符合法定条件。
若土地使用权合法转让给他人，在确权时，应依据转让合同等相关材料，由受让方进行确权登记。转让双方需携带转让协议、身份证明等文件，到当地土地管理部门办理变更登记手续，将土地使用权人变更为受让方。
若转让不合法，比如违反土地用途管制、未经相关部门批准等，转让行为可能无效。此时，原土地使用者仍为合法权利人，应按原登记情况确权。
若因此产生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定转让效力及确定土地使用权归属。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地转让后能确权吗，民法典规定土地使用权转让后确权给哪方”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地转让后能确权吗现在，土地转让后地役权
内容投稿：魏颖汐
内容审核：聂荣律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
集体土地证可以给侄子吗,土地确权证能更改名字吗
户口迁回原籍可以土地确权吗，户口迁回原籍可以申请宅基地吗
农村没有确权的房子拆迁有赔偿吗，农村没有确权的房屋如何处理
集体公路土地确权吗，村里打的路可以确权给个人吗
农村拆迁安置确权,中央对农村宅基地确权最新规定解读
土地确权纠纷案怎么处理，土地确权产生土地纠纷案例
东莞农村房屋拆迁补偿,农村宅基地确权登记工作指引
关于对集体土地重新确权,关于农村集体土地确权登记发证的若干意见国土资发2011178号是否失效
北京农村集体土地确权证,部 农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见
北城区拆迁的房子,农村确权后的房屋可以重新翻盖吗
土地征收合同纠纷怎么办，土地征收协议书怎么写范文
征收中土地如何置换，征收土地以后如何安置
土地纠纷二审怎么申请，土地纠纷如何写申请书
土地纠纷的申诉书怎么写，土地纠纷申诉时限
征收农民集体土地程序,政府征收农民的土地需要哪些合法的手续
征地拆迁补偿款与土地款的区别,土地征地款和土地征地补偿款的区别,征地补偿款算土地款吗
土地买卖合同可以解除吗，土地有买卖合同可以要回土地吗
土地征收了小孩如何保障，征地小孩有哪些保障
征收土地未用怎么办，土地被政府征收后没有使用
土地流转农民能转让吗，农村耕地不同村的农民可以自由转让吗
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
