聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
土地转让后能确权吗，民法典规定土地使用权转让后确权给哪方
一、民法典规定土地使用权转让后确权给哪方
民法典规定土地使用权转让后，确权通常归受让方，但需满足合法转让和完成确权登记程序的条件。以下是对此问题的详细分析：
1）土地使用权转让的本质
1. 土地使用权转让实质上是土地使用权的转移行为。根据《民法典》及相关法律规定，当转让过程合法合规，且双方签订了合法的转让合同，完成了必要的登记手续后，受让方即依法取得土地的使用权。
2. 确权登记是土地使用权转让过程中的重要环节。它确保了土地的权属明确登记在受让方名下，从而保障了受让方的合法权益。
2）不同类型土地使用权转让的确权归属
1.农村土地承包经营权转让：
▷ 若受让方为本集体经济组织成员，且经过发包方同意，签订了规范的转让合同，完成了法定程序，受让方将获得完整的土地承包经营权，确权归受让方。
▷ 若转让过程存在瑕疵，如未经发包方同意，则需完善相关手续并经发包方认可后，确权才有可能归受让方。
2.国有土地使用权转让：
▷ 对于出让土地使用权的转让，转让方需满足法定条件，受让方依法办理土地变更登记手续后，确权归受让方。
▷ 对于划拨土地使用权的转让，需经过有批准权的人民政府审批，并办理土地出让手续、缴纳土地出让金后，确权才归受让方。
3）违法转让或未完成法定程序的影响
若土地转让过程中存在违法转让、未按规定办理转让手续等情形，将导致转让行为无效或确权存在争议。此时，需依据具体情况和法律规定来判断确权结果，可能无法确权给受让方。
二、土地承包证和土地确权证是一回事吗？
法律分析：
土地确权证包括宅基地及农业土地的使用确权。土地确权登记发证的范围：
农村集体土地确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等，土地权利的确权的登记发证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
三、土地卖给别人了,确权怎么办
在中国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权，且土地使用权转让需符合法定条件。
若土地使用权合法转让给他人，在确权时，应依据转让合同等相关材料，由受让方进行确权登记。转让双方需携带转让协议、身份证明等文件，到当地土地管理部门办理变更登记手续，将土地使用权人变更为受让方。
若转让不合法，比如违反土地用途管制、未经相关部门批准等，转让行为可能无效。此时，原土地使用者仍为合法权利人，应按原登记情况确权。
若因此产生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定转让效力及确定土地使用权归属。
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文章来源参考：政府头条-土地转让后能确权吗现在，土地转让后地役权
内容投稿：魏颖汐
内容审核：聂荣律师
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