土地使用权到期有没新，土地使用年限到期后续期的案例

土地使用权到期有没新，土地使用年限到期后续期的案例

一、土地使用年限到期后续期的案例

土地使用年限到期后，根据土地性质的不同，续期规定也有所不同。以下是对此问题的详细解答：

1）住宅建设用地使用权续期

1. 自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，土地使用权会自动延续。

2. 费用问题：虽然法律明确规定了自动续期，但关于续期费用的缴纳或减免，需依照未来的法律、行政法规规定执行。目前尚无具体细则出台，但普遍预期不会给居民带来过重的经济负担。

2）非住宅建设用地使用权续期

1. 申请续期：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者需在土地使用权届满前一定期限内，向土地管理部门提出续期申请。

2. 审批与续期：经批准后，土地使用者需重新签订土地使用权出让合同，并按照新规定的土地出让金标准缴纳费用，方可继续使用该土地。若申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，但对于土地上的房屋及其他不动产，会根据具体情况给予相应补偿。

3）续期注意事项

1. 提前关注：土地使用权人应提前关注土地使用权的剩余期限，以便及时准备续期事宜。

2. 了解政策：由于续期政策和费用标准可能随法律法规的调整而变化，建议土地使用权人在续期前咨询当地自然资源部门或专业律师，以获取最新信息。

3. 合法合规：在续期过程中，应确保所有操作均符合法律法规的要求，避免因违法违规而导致续期失败或其他不良后果。

二、土地到期续期政策

1、土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”2、到国土相关部门申请续期。3、交多少要经地评估机构评估。4、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。5、地产到期的解决办法国家还没有明确。民法典在今年10月1日起实施，实施时候估计会有配套措施出台。6、根据现行的土地法律法规，对于商业用地到期后，如果界时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。一、土地证和房产证的区别：

1、土地证：

是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。2、房产证：

是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。3、拥有房产证的购房者拥有该房子的使用、交易、占有的权利，意思这房子就是你的财产。而土地是不能私自拥有的。只拥有土地使用证的房屋，是不能在市场上进行交易的。二、土地出让和划拨有什么区别：

1、性质不同：

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2、取得方式不同：

土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让是商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。3、权利义务不同：

划拨的土地不得进行转让、出租和抵押

出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。4、期限不同：

依照规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同：

划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地

而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、土地使用权到期新政策是什么?

土地使用权到期新政策是住宅类型的土地使用权到期后可以自动续期。

《民法典》第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎高某某、天津贻成实业集团有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，高某某上诉请求:1.撤销一审判决,发回重审或改判支持高某某的一审诉讼请求；

2.本案二审诉讼费用由贻成实业承担。

贻成实业没有提供任何证据证明土地使用年限缩短了25年是天津市国土资源和房屋管理局机关的行政行为。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费40元，由上诉人高某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权到期有没新，土地使用年限到期后续期的案例”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地使用权到期有没新规定，土地使用权到期了谁来续期

内容投稿：唐丽盈

内容审核：张心升律师

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