吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
土地流转是否有收益，土地流转是经营性收入还是财产性收入
一、土地流转是经营性收入还是财产性收入
土地流转收入的性质需根据具体情况判断，但通常主要属于财产性收入，特定情况下可视为经营性收入。以下是对此问题的详细分析：
1）财产性收入
1. 定义：财产性收入指家庭或个人通过动产、不动产等财产的处置、使用或转让所获得的收入。
2. 土地流转中的体现：农民将承包经营的土地以出租、转包等方式流转，获得的租金等收入，属于对土地承包经营权这一财产权利的收益，明确为财产性收入。
2）经营性收入
1. 定义：经营性收入指企业通过日常生产经营活动，如销售货物、提供劳务等产生的收入。
2. 特殊情况下的应用：对于农业生产经营主体，如农业企业、专业合作社，若它们将集中起来进行规模化经营的土地再次流转，由此获得的收入与生产经营活动紧密相关，可视为经营性收入。
3）法律法规与政策支持
▷ 《中华人民共和国农村土地承包法》：该法为土地流转提供了法律基础，保护流转双方的合法权益。
▷ 《农村土地经营权流转管理办法》：此办法规范了农村土地经营权的流转行为，明确了流转的原则、方式和程序，为土地流转的顺利进行提供了政策指导和支持。
二、土地流转征收土地款项应当归谁所有？
土地流转后征收土地款项应当归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员
安置补助费归土地承包人所有，其分配范围是在承包期内失地的土地承包人
青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，其分配范围是对该地具有土地使用权的权利人。
1）征地补偿金应该怎样发放
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
2）集体征地款怎么分配?
集体征地款可以分配。村集体经济组织当年可分配收益、一次性收入均摊到当年的收益及集体股分红收入中可分配部分，应按照提取公积公益金、提取福利费、向投资者分配、向成员分配、其他分配的顺序进行分配。根据相关法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
3）征地补偿款很多到底该归哪一方所有呢
土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。我国法律规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
三、土地流转赔钱吗
土地流转本身未必会赔钱。
从流转方（一般是农民等土地承包者）的角度讲，倘若流转价格合理，并且能依照合同约定准时足额拿到流转费用，那就不会赔钱。然而，要是流转合同存在欺诈、胁迫等情况，致使合同无效或可撤销，那就可能会面临权益受损的风险。
与此同时，倘若在流转土地时破坏了土地的原有状态，或者违反了相关的土地用途管制规定，就可能会遭受处罚，进而造成损失。
从受让方的角度来看，要是进行合理的农业生产或者符合规定的土地利用开发，在算好成本（包含流转金、人力成本、生产资料成本等）与预期收益之后，也有盈利的可能。但要是遭遇不可抗力（像自然灾害）、市场波动（农产品价格大幅下跌等），又或者违反土地流转的相关法律法规（比如擅自改变土地用途），那就可能会出现亏损。
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文章来源参考：政府头条-土地流转是否有收益呢，土地流转能赚钱吗
内容投稿：华南轩
内容审核：吴琨律师
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