李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
拆迁赔偿能按实际面积吗，拆迁赔偿是按房产证面积还是实际面积
一、拆迁赔偿是按房产证面积还是实际面积
拆迁赔偿的面积计算通常以房产证登记面积为主，但实际测量面积在特定情况下也会起到关键作用。以下是对此问题的详细分析：
1）一般情况：以房产证登记面积为准
1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收房屋的补偿面积通常以房产证上登记的面积为依据。房产证是房屋所有权的法定证明，具有法律效力。
2. 实际操作：在拆迁过程中，拆迁方会要求被拆迁人提供房产证等相关证件，并根据房产证上的面积进行补偿计算。这种方式确保了补偿的公平性和准确性。
2）特殊情况：考虑实际测量面积
1. 未经登记的建筑：对于未经产权登记的建筑，如果符合相关规划且经过认定和处理，可能会按照实际测量面积给予补偿。例如，一些历史遗留的无证房屋或自建房屋，在经过合法程序认定后，可以按照实际面积获得补偿。
2. 面积误差：如果房产证上的面积与实际面积存在误差，且误差超出合理范围（如3%以外），可能需要通过专业测绘来确定实际面积，并据此调整补偿金额。
3. 政策规定：在某些特殊情况下，地方政府可能会出台相关政策，允许或要求按照实际面积进行补偿。这通常取决于当地的实际情况和政策导向。
3）综合考量因素
1. 房屋合法性：无论采用哪种方式确定补偿面积，首要前提是房屋必须合法。违法建筑通常无法获得补偿。
2. 地方政策差异：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在具体案件中需结合当地法规判断补偿依据。
二、房屋确权是要拆迁吗
法律分析：
房屋确权可能会拆迁。房屋确权只是暂时的,若是后期城市有了新规划,对该地有新政策的话,依旧是会进行拆迁的。不过,房屋在确权后,要进行拆迁的,拆迁方会根据实际情况给予一定的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、拆迁补偿是按照建筑面积赔吗?
拆迁补偿是按照建筑面积赔，房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。
国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。 按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给补偿标准是不同的，相差很大。
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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿按实际面积还是房产证面积，拆迁补偿按面积
内容投稿：赵惠佳
内容审核：李小乐律师
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