刘鑫律师
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土地转让要转让金吗，土地过户时就要交岀让金了吗
一、土地过户时就要交岀让金了吗
土地过户时是否需要交出让金，主要取决于土地的性质及过户的具体情形。以下是对此问题的详细分析：
1）需要缴纳土地出让金的情况
1.划拨土地过户：
▷ 划拨土地是政府无偿提供给用地单位使用的，如早期的国有企业用地、保障性住房用地等。
▷ 当这类土地上的房屋或土地使用权进行交易过户时，为了将土地性质从划拨转变为出让，受让方或转让方需按规定补缴土地出让金。
▷ 补缴金额通常依据房屋所在区域的基准地价的一定比例（如10%▷20%）来确定，具体标准由各地政府规定。
2. 特定政策性住房过户：
▷ 如经济适用房等保障性住房，其土地多为划拨性质。购买满一定年限（通常为5年）后上市交易过户时，也需缴纳土地出让金等相关价款。
▷ 缴纳标准因地而异，有的按房屋成交价格的一定比例收取，有的则按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例缴纳。
2）不需要缴纳土地出让金的情况
1.出让土地过户：
▷ 如果土地是以出让方式取得的，即开发商已向政府缴纳了土地出让金并获得土地使用权，则在该土地上建造的房屋或土地使用权进行正常过户时，无需再次缴纳土地出让金。
▷ 购房者在购买新建商品房时，房价中已包含土地出让金部分。因此，只要土地使用年限未到期，房屋或土地使用权再次上市交易过户时，只需缴纳房产交易过程中的其他税费即可。
2.继承过户：
▷ 通过继承方式获得房屋产权或土地使用权的，无论土地是划拨还是出让性质，通常都不需要缴纳土地出让金。
▷ 继承是基于法定的亲属关系转移产权或使用权，并非交易行为，因此不涉及土地出让金的缴纳。
二、二手房土地使用证过户费用
法律分析：
1.二手房过户核档费:50元/宗。2.二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担
3.二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所
（二）标的
（三）数量
（四）质量
（五）价款或者报酬
（六）履行期限、地点和方式
（七）违约责任
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
三、土地使用证转让费是怎么规定的?
土地使用证转让费包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。
转让金:现在收的是土地增值税。
契税:成交价的3%。
交易费:一般数百元登记费,一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外,可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司,可讲价)
有土地使用证可以转让吗
(一)是可以转让的，其实土地使用证转让意义上等于所说的土地买卖。
但必须遵守《中华人民共和国土地管理法实施条例》，具体转让：
(二)转让方应提供的材料： 1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
7、产权测量报告;
8、申请书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、分割情况说明;
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
12、本次分摊情况表：
老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;
新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。
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文章来源参考：政府头条-土地转让要钱吗，土地转让需要过户吗
内容投稿：屈思铭
内容审核：刘鑫律师
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