住房土地转让金如何收费，房子过户土地出让金按什么标准收费

住房土地转让金如何收费，房子过户土地出让金按什么标准收费

一、房子过户土地出让金按什么标准收费

房子过户土地出让金按照以下标准收取：

1）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照基准地价平均标准的40%计算。

2）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3）通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4）已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

5）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

需要注意的是，不同地区的土地出让金征收标准可能会有所不同，具体计算方法可能因地区政策而有所差异。因此，在实际操作中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地使用者在转让土地使用权时，必须按照出让合同的约定支付土地使用权出让金。未按照约定支付出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。因此，在房子过户过程中，确保按规定缴纳土地出让金是至关重要的。

二、二手房土地出让金

法律分析：

并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，例如：

国家机关用地和军事用地

城市基础设施用地和公益事业用地。如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得

但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

(一)国家机关用地和军事用地

(二)城市基础设施用地和公益事业用地

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

三、土地转让金收费标准有哪些

土地使用权转让费（单位为人民币）＝其中，每平方米地块价值相关参数网格点楼面基准地价乘以容积率修正确数，再乘以拟上市住房建筑面积的百分比，以及年期修正确数。

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;

可以并处罚款;

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、大连远东房屋开发有限公司合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，张某某上诉请求：

1.撤销一审判决。

2.请求法院判令被上诉人向上诉人退还车位使用权转让费170,000元，并支付赔偿金510,000元，共计680,000元。

3.请求二审法院判决被上诉人承担一审和二审诉讼费和相关其他所有费用。

综上所述，被上诉人以欺诈方式，隐瞒与签订车位使用权转让协议有关的重大事实(没有土地使用权证，没有权属证明)并蓄意逃避缴纳土地出让金(世某某一期于2007年9月30日交房，在车位转让协议有体现，截止上诉人申请政务公开，大连市自然资源局证明2021年9月23日长达14年之久未缴纳土地出让金，逃避缴纳国家税收，被上诉人以合法方式掩盖其非法目的，违反法律，行政法规的强制性规定，故意损害国家利益与上诉人签订的车位使用权转让协议应该认定无效，应该全额返还上诉人购车位款项，并承担相应的上诉人的一切损失，对上诉人进行相应赔偿。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费10,600元，由张某某承担。

✎杨某某、杨某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人杨某某、杨某某上诉请求：

1、撤销一审判决，将本案依法改判；

2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。

本案中双方当事人并没有在合同中约定价款是否包含了土地出让金分摊部分，此时就算出现合同价款约定不明的情况，按照上述条款规定，首先应该参照《房屋出让协议》的其他条款来确定，而双方明确约定“甲方负责为乙方办理房产证书，不负责办理国土证书”，这足以推定当时双方真实的意思表示，即合同价款中并不包含土地出让金。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费426元，由上诉人杨某某、杨某某负担。

✎鄂温克族自治旗自然资源局与呼伦贝尔市建新房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一审民事判决书

本案为一起建设用地使用权出让合同纠纷案件， 原告自然资源局向本院提出诉讼请求：

1.判令被告给付原告国有建设用地使用权出让金利息722,473.33元；

2.判令被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

2013年5月，经相关部门核准同意，原、被告双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，于2013年5月27日签订了《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定原告将编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX0宗地国有建设用地使用权依法出让给被告，用于中低位、中小套型普通商品住房用地建设项目。

被告呼伦贝尔市建新房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告鄂温克族自治旗自然资源局支付国有建设用地使用权出让金利息712,576.44元，案件受理费11,026元，减半收取5513元，由原告鄂温克族自治旗自然资源局负担50元，由被告呼伦贝尔市建新房地产开发有限公司负担5463元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

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文章来源参考：政府头条-住房土地转让金如何收费的，房屋土地转让金税钱是多少

内容投稿：黄艺悦

内容审核：赵晓光律师

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