公房有土地转让金吗，已购公房出售要交土地出让金吗

公房有土地转让金吗，已购公房出售要交土地出让金吗

一、已购公房出售要交土地出让金吗

已购公房出售时，是否需要交纳土地出让金，主要取决于该公房的土地使用权取得方式。

1）如果已购公房的土地使用权是以划拨方式取得的，那么在首次上市交易时，应当补缴土地出让金。

1. 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，在划拨土地上的公房出售时，需要办理土地使用权出让手续，并缴纳相应的土地出让金。

2）如果已购公房的土地使用权已经以出让方式取得，即开发商在建造房屋时已经交纳了土地出让金，那么在房屋出售时，一般无需再次缴纳土地出让金。

1. 这种情况下，土地出让金已经包含在房屋的开发成本中，并通过房屋的销售价格转嫁给了购房者。因此，在房屋后续转让时，无需再次缴纳土地出让金。

已购公房出售时是否需要交纳土地出让金，取决于该房屋的土地使用权取得方式。如果是划拨方式取得的，则需补缴土地出让金；如果是出让方式取得的，则无需再次缴纳。

二、过户需要交土地出让金吗

法律分析：

需要交的。当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：

指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、20年产权公房到期后怎么办?

20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权便得以延续。

当然，变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

续期要提前一年申请，而能否续期要获批准。

在一定条件之外，续期基本可以达成。

达成之后，要依规支付土地使用权出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、邓某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.一二审诉讼费由被上诉人承担。

所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费556元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、贾某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.一二审诉讼费由被上诉人承担。

所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费962元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、高某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.一二审诉讼费由被上诉人承担。

所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费961元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-公房有土地转让金吗多少钱，公房使用权有偿转让

内容投稿：杨晴

内容审核：谢瑞青律师

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