没土地转让金怎么办，划拨的房子买了后没有交土地出让金怎么办

在明小编 2026-07-21 14:01:06

李群杰律师

合伙人律师首席督导律师征地拆迁行政诉讼合同股权纠纷

李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。

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没土地转让金怎么办，划拨的房子买了后没有交土地出让金怎么办

一、划拨的房子买了后没有交土地出让金怎么办

对于划拨的房子买了后没有交土地出让金的问题，首先明确的是，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，如果购买了划拨的房子，且未缴纳土地出让金，那么是违反了法律规定的。

接下来，针对这一问题，可以从以下几个方面进行详细分析：

1）法律责任与后果

1. 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。这意味着，如果未缴纳土地出让金，可能会面临合同被解除以及违约赔偿的法律风险。

2）补缴土地出让金的标准与程序

1. 补缴土地出让金的标准通常根据土地取得的时间、土地用途以及当地政府的标定地价等因素来确定。例如，个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准，根据取得时间的不同，可能是签订出让合同之日的标定地价的30%或60%。

2. 补缴程序一般包括向当地土地管理部门提交申请、提供相关证明材料、按照规定的标准缴纳土地出让金等步骤。具体程序可能因地区而异，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。

3）建议与注意事项

1. 在购买划拨的房子时，应仔细核查土地使用权证等相关证件，确认是否已缴纳土地出让金。如果未缴纳，应及时与卖方协商补缴事宜，以避免可能的法律风险。

2. 如果已经购买了未缴纳土地出让金的划拨房子，应尽快咨询当地土地管理部门或专业律师，了解补缴程序和标准，并尽快办理补缴手续。

划拨的房子买了后没有交土地出让金是违反法律规定的，可能会面临合同被解除以及违约赔偿的法律风险。因此，建议购房者在购买划拨房子时务必核查相关证件，并及时补缴土地出让金以避免不必要的法律纠纷。

二、没有交土地出让金的房屋怎么买卖

法律分析：

不可以买卖，房屋买卖合同可以约定由买受人缴纳土地出让金。如果没有约定，但在合同里明确了土地出让金未交，那么视为现状出卖，还是应该买受人缴纳。如果既没有约定，又没有明确土地出让金未交，那么就应该考虑认定出卖人故意隐瞒这个事实，应由出卖人缴纳。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书

(二)发生变更的材料

(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件

(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议

(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证

(六)其他必要材料。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

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文章来源参考：政府头条-有土地转让金和没有土地转让金的房子有什么区别，没有土地证的土地如何转让

内容投稿：蒋伟

内容审核：李群杰律师

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