刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
赠与交土地转让金吗，父母赠与房产给子女要收土地转让金吗
一、父母赠与房产给子女要收土地转让金吗
父母赠与房产给子女是否需要缴纳土地转让金，需根据土地性质判断，具体分析如下：
1）出让性质土地：无需缴纳土地转让金
若房产所占用的土地性质为出让性质，则父母将房产赠与子女时，通常无需缴纳土地转让金。出让性质土地是指开发商在拿地环节已向国家缴纳土地出让金，购房者购买商品房后，即获得该土地的使用权。因此，在后续的房产赠与过程中，不再涉及土地出让金的缴纳。
2）划拨性质土地：需缴纳土地出让金
若房产所占用的土地性质为划拨性质，则父母将房产赠与子女时，需按规定缴纳土地出让金。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，无偿或仅缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权交付给使用者的行为。在赠与过程中，需将土地性质由划拨转变为出让，这通常要求补缴土地出让金。补缴标准各地有所不同，一般是按照房屋评估价或成交价的一定比例收取。
3）过户流程与税费说明
1. 过户流程：包括查询土地性质、咨询当地政策、准备必要文件、签订赠与合同、办理产权变更登记等步骤。
2. 其他税费：除土地出让金外，房产赠与还可能涉及契税、个人所得税、公证费、评估费及登记费等。但根据相关规定，直系亲属间的房产赠与通常免征个人所得税和增值税及其附加税。契税方面，非法定继承人通过赠与方式获得房产的，需按3%的比例缴纳契税；法定继承人则免征契税。
二、土地赠予的可以要回来吗
法律分析：
农村土地赠与他人的，属于委托耕种，要按协议履行义务，如果没有签订协议或者协议没有约定期限的，可以随时要求返还耕地。对于城镇土地使用权，如果已经实际赠与，办理了土地使用权转移登记，不能反悔。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益
（二）对赠与人有扶养义务而不履行
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
三、夫妻赠与房产土地出让金如何处理
夫妻赠与房产涉及土地出让金的处理，需分情况而定。
若该房产土地性质为出让，通常在当初购房时已缴纳土地出让金，夫妻间赠与无需再次缴纳。 若土地性质为划拨，在办理房产赠与过户时，一般要补缴土地出让金。补缴标准各地不同，有的按房屋评估价的一定比例计算，如1%-10%；
有的按基准地价的一定比例等方式确定。
补缴主体可由夫妻双方协商确定，若协商不成且无特别约定，一般由接受赠与方承担。完成土地出让金补缴后，土地性质变为出让，后续房产权益更完整，也能顺利完成赠与过户手续。
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文章来源参考：政府头条-赠与交土地转让金吗要交税吗，赠与要交土地增值税吗
内容投稿：秦子
内容审核：刘睿安律师
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