村民转出土地使用权怎么办，村委会发现村民未径村委会同意转让土地使用权的处理方式

村民转出土地使用权怎么办，村委会发现村民未径村委会同意转让土地使用权的处理方式

一、村委会发现村民未径村委会同意转让土地使用权的处理方式

对于村委会发现村民未径村委会同意转让土地使用权的处理方式，首先明确的是，村民未经村委会同意转让土地使用权是违法行为，村委会应当采取相应措施进行处理。

1）法律依据与性质认定

1.法律依据：

▷ 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，集体经营性建设用地的出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让，但需符合法律、行政法规或书面合同的约定。

▷ 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，将面临行政处罚，包括没收违法所得、限期拆除或没收地上建筑物、罚款等。

2.性质认定：

▷ 村民未经村委会同意转让土地使用权，违反了土地管理法规，属于非法转让土地的行为。

2）村委会的处理方式

1.制止与报告：

▷ 村委会发现此类行为后，应立即制止，并要求村民停止非法转让活动。

▷ 同时，村委会应向县级以上人民政府自然资源主管部门报告，以便主管部门及时介入调查处理。

2.协助调查：

▷ 村委会应积极配合自然资源主管部门的调查工作，提供相关证据和资料，协助查明事实真相。

3.依据村规民约处理：

▷ 村委会可根据村规民约对违规村民进行相应处理，如警告、罚款等（但需确保处理措施不违反法律法规）。

4.法律追责：

▷ 对于构成犯罪的非法转让土地行为，村委会应支持并协助司法机关依法追究刑事责任。

▷ 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，非法转让、倒卖土地使用权情节严重的，将受到刑事处罚。

3）预防与监管

1.加强宣传与教育：

▷ 村委会应加强对村民的土地法律法规宣传和教育，提高村民的法律意识和守法意识。

2.完善监管机制：

▷ 村委会应建立健全土地监管机制，加强对土地使用权的转让、出租等行为的监督和管理，确保土地资源的合法利用。

3.鼓励合法流转：

▷ 村委会应鼓励和支持村民通过合法途径流转土地使用权，如经过村民会议同意后的出让、出租等方式，以满足村民的土地使用需求。

村委会发现村民未经同意转让土地使用权时，应立即制止并报告相关部门，积极配合调查处理，并依据村规民约和法律法规对违规村民进行相应处理。同时，村委会还应加强宣传与教育、完善监管机制、鼓励合法流转等措施，以预防类似事件的再次发生。

二、农村土地可以转让给别人吗

1）农村土地可以转让给别人吗1、农村的土地所有权属集体，不属于个人，通常不能自行转让，也不能永久转让。具体如下：

（1）如果是国家征收，补偿价格会高一些

（2）因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施

可以并处罚款

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分

构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、农村土地租赁到期如何续租农村土地租赁到期续租如下：

1、与相关部门签订合同，就租金支付、规划用地性质、租赁年限、租赁地块状况等方面做出明确规定

2、合同签订完成后，承租人需按规定向房地产登记机构办理出租土地使用权登记手续

3、租赁土地使用权登记完后，承租人手里会拿到一份土地租赁的房地产权证书，上面将规定土地租赁年限，一旦年限满了以后，租赁土地使用权也将会终止。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某、宋某某合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，刘某某上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回宋某某的一审诉讼请求或者发回重审。

一审法院认定涉案《农村土地转让合同》未经作为发包方的龙门村委会同意，违反《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条的规定是错误的。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费3480元，由上诉人刘某某负担。

✎安福县平都镇李家村民委员会、彭四姑等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，李家村委会上诉请求：

1．撤销原审判决，改判李家村委会返还王某某缴纳的土地管理费5600元；

2．本案上诉费由各被上诉人承担。

李家村九组和肖某某是以土地使用权置换的方式达成该协议，虽然在协议书中出现了“永久性”、“所有权”等字眼，但该协议内容并不是涉及“所有权”的处分，所以该协议并非是法律所禁止的，而一审法院则简单地认定为该协议系对“所有权”的处分，进而认定该协议书无效系认定错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1719元，由上诉人李家村委会负担735元，由上诉人彭四姑、肖永红、肖某某负担984元。

✎申某某、洛阳市老城区邙山街道办事处营庄社区居民委员会确认合同效力纠纷二审民事判决书

本案为一起确认合同效力纠纷案件，申某某上诉请求：

撤销原判，依法改判为支持申某某的原审诉讼请求。

营庄居委会作为集体建设用地的唯一权利处置方，当申某某与营庄居委会2015年12月30日签署《土地使用变更协议》后，才视为申某某已经合法取得了案涉宗地的土地使用权，才视为与利欣玻璃公司、宝环设备公司之间于2015年2月12日签署的《厂房及设备转让合同书》已经履行，才视为申某某与宝环设备公司等人之间的债权债务已经终结。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由申某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

※中华人民共和国土地管理法:第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百二十八条

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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文章来源参考：政府头条-村民转出土地使用权怎么办手续，村民将土地转让要通过村里吗

内容投稿：禹琴

内容审核：孙熙越律师

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