有拆迁安置房算无房吗，安置房算有房还是无房

有拆迁安置房算无房吗，安置房算有房还是无房

一、安置房算有房还是无房

安置房在法律上并不能简单地归类为“有房”或“无房”，其性质与状态需根据具体情况分析。

1. 安置房的性质

▷ 安置房是政府进行城市更新、拆迁等公共利益需要时，为被征收人提供的住房补偿形式。

▷ 安置房最初可能没有产权，但可以到房管部门办理产权登记，补缴土地使用金后，安置房即可转成商品房，享有与商品房同等的产权权益。

2. 安置房与“有房”、“无房”的关系

▷ 在未取得产权证前，从法律严格意义上讲，安置房可能不被视为被安置人的完全所有房产，即在此阶段可能被视为“无房”。

▷ 一旦完成产权登记，取得房产证，安置房即成为被安置人的合法财产，此时应被视为“有房”。

3. 法律依据

▷ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应支付临时安置费或提供周转用房，说明安置房是作为一种补偿形式存在的。

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。这表明，安置房在完成登记后，即成为被安置人的合法财产。

安置房是否算“有房”取决于其是否已完成产权登记。在未完成产权登记前，可能被视为“无房”；完成登记后，则应被视为“有房”。

二、没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

法律分析：

拆迁没有房产证是可以获赔的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、安置房算无房户吗

安置房是否算无房户要综合多种因素判定，不能一概而论。

若安置房未办理产权登记，从法律意义上讲，该房产的所有权在形式上还未完全确立，这种情况下若之前没有其他房产，就可能被视为无房户。

这是基于法律对财产所有权的明确界定，产权登记是确定房产归属的重要依据。

在实际生活中，不同地区可能还会有一些细则差异。

如果您对自己是否属于无房户存在疑惑，特别是涉及到安置房相关的情况，建议向专业的法律人士进行详细咨询，以便准确判断自身的房产状况。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某、蒋某某等合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，刘某某、蒋某某向一审法院提出诉讼请求：

1、判令被告依法履行《房屋拆迁安置补偿合同》，将在房产部门备案表中确定给原告的安置房即托里县西城小区4号楼拆迁明细表中第2单元401室、501室、702室及该楼的102门面房依约按使用面积计算并进行精装修后交付原告。

二审案件受理13895.86元，由上诉人刘某某、蒋某某负担9747.95元，上诉人殷某某林、冉某某负担4097.91元，驳回上诉，维持原判。

✎范某某、王某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告范某某向本院提出诉讼请求：

1、解除范某某和王某某签订的安置房屋买卖合同；

2、王某某返还购房款35万元并赔偿损失105万元。

事实和理由：

2017年4月5日，范某某与王某某签订合同，范某某向王某某购买坐落于无锡市惠山区××镇××号××室的安置房屋，并已付清购房款35万元，装修入住。

范某某于本判决生效后十五日内向王某某返还坐落于无锡市惠山区××镇××号××室的房屋（含基础装修、中央空调、定制窗帘），王某某于本判决生效后十五日内向范某某返还购房款35万元并赔偿损失50万元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

※中华人民共和国民法典:第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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文章来源参考：政府头条-有拆迁安置房算无房吗知乎，拆迁安置房有没有房产证?

内容投稿：史思

内容审核：王彤律师

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