土地使用权是否可续期，国土资源部关于工业用地续期的规定

土地使用权是否可续期，国土资源部关于工业用地续期的规定

一、国土资源部关于工业用地续期的规定

工业用地续期规定全解析

结论前置：工业用地使用权到期后，土地使用者可依法申请续期，但需遵循相关法律法规和程序。

1）续期法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2）续期流程与要点

1. 提前申请

▷ 时间要求：土地使用者应在土地使用权到期前一年向当地自然资源主管部门提交续期申请。

▷ 申请材料：包括续期申请书、原土地使用证、企业相关证照等。

2. 审核与评估

▷ 用途与规划审核：自然资源主管部门会检查工业用地是否符合当前土地利用总体规划和城市规划。

▷ 土地利用评估：评估地块的利用效率、产业发展及环保情况。

3. 重新签订合同

▷ 协商条件：双方就续期的土地出让条件（如出让金、使用年限）进行协商。

▷ 签订合同：协商一致后，签订新的土地使用权出让合同。

4. 缴纳出让金

▷ 确定金额：按新合同约定支付土地出让金。

▷ 完成缴纳：保留缴费凭证，作为后续登记的重要依据。

5. 办理续期登记

▷ 提交材料：持新合同、缴费凭证等材料向土地登记机关申请续期登记。

▷ 核发新证：审核无误后，换发新的土地使用证。

3）特殊情况处理

▷ 政府规划调整：若因公共利益或规划调整无法续期，政府将收回土地使用权并给予补偿。

▷ 企业破产或改制：土地使用权将按相关法律法规处置，如破产时作为财产清算。

二、40年产权到期续费后管多少年

法律分析：

1、通常情况下，按照相关的规定，40年产权到期之后是可以进行续费的，并且续费的年限是和当时产权的年限相等，为40年。不过，要看国家的相关政策，同时需要看国家是否需要征收。2、在续费的时候我们需要交纳土地出让金，这个价格要低于同类土地的出让金价格，也就是说他需要补一个成本价和市场价的差额，如果40年之后国家需要征收此块土地，那么我们是没有办法继续续期限的，只能够任国家去征收。3、但是国家也会对征收的这块土地进行补偿，并且会让你牵出国家的安置房当中，其实小编觉得40年之后政府就要征收该公寓那也是一件好事，因为我们一到拆迁房当中就没有年限了。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》

第三条 国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条 物权的种类和内容，由法律规定。

第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎王某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人王某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人履行《商品房买卖合同》附件六“补充协议”第三条约定的义务，及时补缴土地出让金；

2.改判被上诉人向上诉人支付违约金57031元；

3.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变更申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1226元，由上诉人王某某负担。

✎王某某、宁某某1房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某上诉请求：

请求二审依法改判或发回重审。

4.一审法院认定双方在签订买卖合同中并未对房屋使用期限进行约定，且王某某在购买房屋时对土地使用期限没有尽到注意义务而造成的后果应当由其承担。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5950元，由上诉人王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权是否可续期使用，土地使用权到期怎么续

内容投稿：章皓宇

内容审核：李静律师

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