商办小公寓拆迁怎样补偿，商办房是公寓吗

商办小公寓拆迁怎样补偿，商办房是公寓吗

一、商办房是公寓吗

商办房并不等同于公寓，二者在土地性质、使用年限、产权归属、房屋用途、购房政策、生活成本以及交易税费等多个方面存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

1）土地性质与使用年限

1.土地性质：

▷ 商办房通常建于商业或综合用地上，规划用途多样，包括但不限于商业经营、办公等。

▷ 公寓则分为住宅性质和商业性质两种。住宅性质公寓位于居住用地上，主要满足居住需求；商业性质公寓则与商办房相似，位于商业或综合用地上。

2.使用年限：

▷ 商办房的使用年限一般为40年或50年，具体取决于土地性质。

▷ 住宅性质公寓的使用年限通常为70年，与普通商品住宅相同；商业性质公寓的使用年限则与商办房一致，为40年或50年。

2）产权归属与落户规定

1.产权归属：

▷ 商办房的产权清晰，每套房子通常有独立产权，可进行单独交易和抵押。

▷ 住宅性质公寓的产权与普通住宅相同，业主拥有独立产权；商业性质公寓则可能存在特殊情况，如统一运营管理，小业主需遵循相应规定。

2.落户规定：

▷ 商办房通常不能落户，这影响了其作为居住用途的公共服务享受。

▷ 住宅性质公寓在符合政策条件下可落户，享有学区资源及相应公共服务；商业性质公寓则通常不能落户。

3）房屋用途与购房政策

1.房屋用途：

▷ 商办房具有居住和商业双重功能，但人员混杂可能影响居住环境。

▷ 住宅性质公寓主要用于居住，舒适度较高；商业性质公寓则可作为过渡性居住或小型办公场所。

2.购房政策：

1. 生活成本：

▷ 商办房的水电费、物业费等按商业标准收取，价格较高；且通常没有燃气管道接入，增加生活成本。

▷ 住宅性质公寓按居民标准收取费用，生活成本低且有燃气供应；商业性质公寓则与商办房类似，费用较高且部分可能没有燃气。

2.交易税费：

▷ 商办房在交易过程中涉及的税费种类多且比例高，如契税一般按3%▷5%征收。

▷ 住宅性质公寓交易税费与普通住宅相似，有相应的优惠政策；商业性质公寓则与商办房相近，税负较重。

二、公寓拆迁赔偿最新政策

1）一般补偿形式(1)私房补偿：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：

房屋上的补偿(房产证)+人头上的补偿(按户口)房屋上补偿公式：

(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：

拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。(2)公房补偿：

补偿对象为同住人(人头上的补偿)。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。(3)享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能3拿到。二、拆迁人应当履行的义务(1)必须在拆迁许可证批准的拆迁范围内实施拆迁;(2)必须在拆迁许可证批准的拆迁期限内实施拆迁;需延长拆迁期限的，应在批准的拆迁期限届满15日前，向市主管部门提交延期拆迁书面申请，及证明拆迁需要延期的拆迁协商记录等相关资料;(3)取得拆迁许可证后，应在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁单位名称、拆迁工作人员名单等，接受监督;在拆迁过程中，要向被拆迁人做好宣传解释工作;(4)制定项目房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案;拆迁人不得要求被拆迁人先搬迁、后订立拆迁补偿安置协议;应在拆迁期限内就拆迁事宜与被拆迁人经协商达成一致意见后与被拆迁人签订书面拆迁补偿安置协议;自协议签订之日起30内，将该协议报市拆迁办备案;(5)依法对于被拆迁人进行安置和补偿，对于需要周转用房的被拆迁人，应当提供周转房;(6)自觉履行主管机关作出的拆迁裁决书和人民法院已经发生法律效力的判决和裁定;(7)接受主管部门的管理;并严格遵守及全面履行拆迁协议的规定;(8)在实施强制拆迁前，应就被强制拆迁房屋的有关事项依法进行证据保全;(9)依据国家的规定及拆迁协议的约定向被拆迁人支付拆迁安置补助补偿费，周转过渡费等费用;相关拆迁补偿安置资金应全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用;(10)拆迁协议约定的期限届满不能提供拆迁安置补偿用房的，应当向被拆迁人支付临时安置补助费;给被拆迁人造成损失的，还应当支付赔偿金;(11)拆迁行为必须符合法律法规的规定;必须符合城市规划;(12)拆迁产权不明的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，经市拆迁办同意，拆迁人应对被拆迁房屋办理证据保全公证，并将补偿安置费提存后，方可拆除;(13)委托具有相关资质的单位实施拆迁的，应当自委托合同签订之日起15日内报市拆迁办备案;(14)拆除房屋及构筑物、其他附着物等，应依法组织施工和渣土清运，保障拆除工程和施工安全，维护施工环境;(15)法律法规规定或者拆迁补偿安置协议约定的其他义务。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、商业公寓拆迁怎么赔付

商业公寓拆迁赔付主要涉及以下方面：

通常由专业评估机构评估确定，考虑公寓的区位、用途、建筑面积等因素。

涵盖搬迁费用及因拆迁导致的临时安置费用。

针对因拆迁影响商业经营产生的损失，根据经营状况、营业额等评估。

对公寓内的装修及附属设施给予相应补偿。

如按时搬迁奖励等。

具体赔付标准和方式依当地拆迁政策而定。

被拆迁人应及时关注拆迁公告，了解相关政策，并妥善保存房屋及经营相关资料，以便维护自身合法权益。

若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。

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文章来源参考：政府头条-商办小公寓拆迁怎样补偿的，商住公寓拆迁

内容投稿：鲁佳

内容审核：李佳欣律师

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