承包的土地流转后怎么办，农户把自已的承包地流转后部分用途发生变化怎么办

承包的土地流转后怎么办，农户把自已的承包地流转后部分用途发生变化怎么办

一、农户把自已的承包地流转后部分用途发生变化怎么办

农户将承包地流转后，若部分用途发生变化，必须依法处理，不得擅自改变土地农业用途。

1）法律原则与规定

1. 流转原则：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条，土地经营权流转应遵循不得改变土地所有权性质和农业用途的原则。这意味着，流转后的土地仍需用于农业生产，不得擅自转为非农业用途。

2. 法律责任：若受让方擅自改变土地用途，如建房、挖砂等，将违反《中华人民共和国土地管理法》第七十五条的规定，面临责令改正、罚款乃至刑事责任等法律后果。

2）应对措施

1. 查看合同：首先检查土地流转合同，确认其中是否明确规定了土地用途及违约责任。若受让方违反约定，农户可依据合同条款要求其承担违约责任。

2. 沟通协商：与受让方进行沟通，指出其行为的违法性，要求停止改变用途并恢复土地原状。保留沟通记录作为后续证据。

3. 基层调解与法律途径：若协商无果，可请求村民委员会、乡镇政府等基层组织调解。若调解失败，农户可向人民法院提起民事诉讼，要求受让方承担违约责任并恢复土地原状。同时，可向自然资源部门举报受让方的违法行为。

3）预防与注意事项

1. 明确约定：在签订土地流转合同时，应明确约定土地用途及违约责任条款，确保双方权益得到保障。

2. 定期巡查：农户应定期对流转土地进行巡查，及时发现并制止任何改变土地用途的行为。

3. 咨询专业：在处理此类问题时，建议咨询专业律师或相关机构，了解自己的权利和义务及可能面临的法律风险。

二、农村土地流转承包到期后能怎么办

农村土地承包期限到期后，如果想继续承包该土地，可以向发包方申请继续承包，并签订土地承包合同。续签土地承包合同的有优先权。优先承包权是指在相同的条件下,当原承包人与其他承包人同时对原承包物进行投标时,发包方应当将承包物交给原承包人承包。

农村集体土地流转程序

农村集体土地流转程序：

(1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：

姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：

姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

农村土地承包经营权证怎么办理

农村土地承包经营权证怎么办理：

根据我国《农村土地承包经营权证管理办法》的规定，实行家庭承包的，应当按照以下程序颁发农村土地承包经营权证：

第一，土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方以及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。第二，乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请

材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。第三，县级以上地方人民政府农政主管部门对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证

申请材料不符合规定的，书面通知乡(镇)人民政府补正。第四，乡(镇)人民政府农村经营管理部门领取农村土地承包经营权证后，应在30个工作日内将农村土地承包经营权证发给承包方。发包方不得为承包方保存农村土地承包经营权证。

国家征收承包农村土地如何赔偿

国家征收承包农村土地的补偿标准各地不一。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

农村土地承包年限一般是多久

农村土地承包年限规定为：

1、耕地的承包期为三十年。2、草地的承包期为三十年至五十年。3、林地的承包期为三十年至七十年。4、特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

土地流转之后再遇到拆迁怎么办

依据我国《土地管理法》的规定，农村土地流转之后遇到拆迁的，征收拆迁补偿主要有三块，土地补偿款归农村集体所有，土地附着物和青苗的补偿归承包人所有。

三、农民承包的土地流转后，还能确权吗?

可以，农村土地流转是指将经营权转让给其他人的行为，土地流转转让的是经营权，而不是使用权，所以并不影响以包人对土地的确权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎夏某某、蒙阴县岱崮镇坡里社区居民委员会土地承包经营权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，上诉人夏某某上诉请求：

1.依法撤销一审判决书，并依法改判支持上诉人一审提出的全部诉讼请求；

2.本案的二审诉讼费用均由被上诉人承担。

该协议违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十一条“国家保护耕地严格控制耕地转为非耕地”、第四十四条“建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转批手续”及《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途”、第十二条“受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途”的规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：

（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，故原被告双方签订的土地流转补偿协议为无效协议。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费200元，由上诉人夏某某负担。

✎谢某某农村承包经营户与大足区智凤镇田坝村2组土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告谢某某勇承包户向本院提出诉讼请求:被告向原告支付土地流转价款4160元。

其原告认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条、第三十九条不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定，流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴之规定，特起诉至人民法院，请求判决被告向原告支付流转土地价款4160元：

0.5亩×800斤/亩/年×130元/100斤×8年=4160元，其中8年自2012年12月11日起至2020年12月11日止。

案件受理费减半收取为25元，由原告谢某某勇农村承包经营户负担，本判决为终审判决。

✎张维某某与赵某某、赵某某土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告张维某某提出如下诉讼请求：

确认其与被告赵某某签订的土地转包协议合法有效；

确认19.52亩土地使用权归其所有；

案件受理费由被告承担。

事实及理由：

1999年，被告赵某某与原告张维某某签订土地流转合同，将肇东市××乡长××村××窝棚屯“大荒地”455米×20.2米、460米×8.3米两块承包田合计面积19.52亩流转给原告，村民委员会法定代表人孙某某见证同意并签字确认，原告交付了流转价款，被告将土地交予原告经营，当时的农业税、提留款等均由原告承担。

确认原告张维某某与被告赵某某签订的16亩土地流转协议合法有效，原告张维某某对诉争使用权19.52亩土地中的16亩土地具有经营权，案件受理费人民币25元由被告赵某某、赵某某、赵某某承担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

※中华人民共和国土地管理法:第七十五条

违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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文章来源参考：政府头条-承包的土地流转后怎么办手续，承包土地流转是什么意思

内容投稿：唐文

内容审核：王丹律师

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