门面的土地使用权到期，门面使用权到期了怎么办

门面的土地使用权到期，门面使用权到期了怎么办

一、门面使用权到期了怎么办

门面使用权到期后，处理方式主要取决于您与出租人之间的合同约定以及相关法律法规的规定。以下是一些可能的处理方式：

1）续签租赁合同

如果门面使用权到期后，您希望继续使用门面，可以与出租人协商续签租赁合同。在续签合同时，双方应就租赁期限、租金等关键条款达成一致，并签订新的租赁合同。请注意，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

2）返还租赁物

如果您不打算续租，或者出租人不同意续租，您应当按照《中华人民共和国民法典》第七百三十三条的规定，在租赁期限届满时返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

3）考虑土地使用权问题

如果门面是建在非住宅建设用地上的，且土地使用权与房屋所有权分离，那么您还需要考虑土地使用权的问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

门面使用权到期后，您应当根据实际情况选择合适的处理方式，并确保遵守相关法律法规的规定。

二、门面40年产权到期后归谁所有？

法律分析：

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、门面土地使用权到期怎么办?

根据《民法典》第三百五十九条的规定：

”住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

“其土地使用权到期了，非住宅区是需要进行续期的。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎怀化市悦美名品商贸有限公司、怀化市第一人民医院租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，怀化市悦美名品商贸有限公司上诉请求：

请求撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2021）湘1202民初7062号民事判决第一项、第二项并依法改判。

事实和理由：

1.上诉人基于租赁合同对案涉门面进行装修花费近30万元，在租赁合同到期后又与被上诉人签订了《补充协议》，当时约定了五年租期，而非无固定期限。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由怀化市悦美名品商贸有限公司负担。

✎益阳市赫山区供销合作社联合社、丁某某租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.判令被告立即搬离原告在龙洲路××海棠××、××、××3个门面；

2.判令被告补交2021年的门面占用费和水电费14094元。

事实与理由：

2020年1月18日，原、被告签订两份《赫山区供销系统资产租赁合同》，合同约定被告承租原告位于龙洲路××海棠××、××、××号三个门面，三个门面的年租金为27000元，合同期限为2020年1月1日至2020年12月30日。

被告丁某某自本判决生效之日起五日内支付原告益阳市赫山区供销合作社联合社计算至2021年12月15日止的各项费用合计4089元，之后的门面占用费按照75元/天的标准支付至被告丁某某搬离案涉门面之日、直至2021年12月31日止，案件受理费152元，减半收取76元，由原告益阳市赫山区供销合作社联合社负担54元，被告丁某某负担22元。

✎开封市第二实验高级中学、孙某某等房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告开封市第二实验高级中学向本院提出诉讼请求：

1、依法判令解除原被告之间的房屋租赁合同；

2、请求依法判令被告停止侵权、排除妨害，从原告位于尉氏县的门面房中搬离并恢复原状；

3、依法判决被告赔偿原告各项损失6000元。

庭审中明确诉请为：

1、撤回第一项诉讼请求；

2、要求被告恢复原状，即拆除招牌，清除屋内残留物，恢复双扇实木门。

如被告不拆除招牌，被告需支付原告909元拆除费，如木门无法恢复，被告需支付原告2112.44原木门费用（经我方委托鉴定机构的评估，根据市场价格确定）；

3、租赁占用费2160元、水费765元；

4、诉讼费由被告承担。

为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令解除合同、判令被告停止侵权、排除妨害，从原告位于尉氏县的门面房中搬离并恢复原状依法判决被告赔偿原告各项损失6000元（房屋占用费2162.94元、水费765元、更换屋门费2112.44元、诉讼费50元，恢复费用909.62元），判如所请。

被告孙某某、牛某某于本判决生效后十日停止侵权、排除妨碍，清除涉案房屋内的所有物品、拆除门面房的招牌并支付原告开封市第二实验高级中学房屋占用费2160元，如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

※中华人民共和国民法典:第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-门面的土地使用权到期后怎么办，门面土地使用权到期不续租了怎么处理

内容投稿：贺思

内容审核：王威律师

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