刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
土地转让次数多了违法吗，一块土地多次转让违法吗
一、一块土地多次转让违法吗
一块土地多次转让是否违法，需根据具体情况及法律规定来判断。以下是对此问题的详细分析：
1）土地转让的基本原则
1.合法转让的前提：土地转让必须合法拥有土地使用权，并符合政府规划，不得擅自改变土地用途。同时，必须办理完善的转让手续并交清相关税费。
2. 多次转让的合法性：土地使用权可以依法多次转让，但每次转让都必须满足法律规定的条件，并办理相应的手续。
2）不同类型土地的转让规定
1. 国有土地转让：
▷ 以出让方式取得土地使用权的，转让时需满足已完成开发投资总额的25%以上等条件，并签订书面转让合同，办理变更登记手续。
▷ 以划拨方式取得土地使用权的，转让需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并补交土地使用权出让金。
▷多次转让的合法性：在满足上述条件的前提下，国有土地使用权可以依法多次转让。
2. 集体土地转让：
▷ 集体经营性建设用地需符合土地利用总体规划、城乡规划，并经依法登记后，可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。
▷ 农村土地承包经营权人可依法将土地承包经营权互换、转让，但需签订书面合同并向发包方备案。
▷ 多次转让的合法性：集体土地使用权在符合上述规定的前提下，也可以依法多次转让。但需注意，宅基地使用权一般仅限于本集体经济组织内部成员之间转让。
3）违法转让的法律后果
若土地转让未满足法律规定的条件或未办理相应手续，则可能构成违法转让。违法转让土地使用权的，将承担行政责任、民事责任，甚至刑事责任。
二、非法变卖土地使用权罪由哪些构成?
法律分析：
非法转让、倒卖土地使用权构成犯罪的，由公安机关对案件立案，追究嫌疑人的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条 非法转让、倒卖土地使用权罪 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
三、土地二次转让是不是合法
土地二次转让合法，第一次流转合同限制再次转包的除外。
土地转让是农户将土地承包经营权转移给他人的行为，具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户应当经发包方同意，转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。
《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。
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文章来源参考：政府头条-土地转让次数多了违法吗怎么处理，土地转让多少年限
内容投稿：许黛
内容审核：刘博韬律师
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