从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件,能够娴熟地利用法律。
这几年重新调整土地规模,重新分地的言论和民愿是越来越多,越演越烈了-------毕竟人口是越来越多的,地也就相应地越来越少了,村里面的预留地早就没有了,话说刚嫁过来的媳妇都没有地可分了,更别说生下来且已经长到六七岁的娃了,更有甚者一家6口只有一口有地,人地的矛盾紧张程度可见一斑了,所以重新分地或者重新调整土地的强烈意愿,可以说是他们,或者可以直接说就是农民们80后、90后、00后自身对土地的利益述求了-------没有地的农民,确实是非常尴尬的!
这个农民有切身体会的------每每春耕秋种季节,邻里乡亲之间总会有些磕磕绊绊的,不是农民的地少被占了,就是你的犁头过界了,矗立在田间地头充当标准的界石和界碑,有的已经斑驳难辨,有的已经不知所踪了,这就导致了你说你的理,农民走农民的道,没有衡量的标准,矛盾自然就产生了!
因一席之地,半垄之隔,叉腰对骂者有,大打出手的也不在少数。一到这个季节,村委会便会鸡飞狗跳,村干部皆是焦头烂额,如处理不好的话,事情便会越闹越大,矛盾就会越演越烈,纠纷愈加难以化解------终于还是走到了这一步,出村进县,上镇脱乡,邻里反目,对簿公堂!
今年这样的情况就非常少了,所有的亩数,位置,面积,都在大红本里面标着,上面盖着鲜红的政府印章,有标准在那里放着-----你说你的少了,农民占得多了,那就拿出证书说道说道吧,反正上面的数据都在那摆着,肯定是有一个人错的,不是你就是农民,压根就不可能出现两个人都是对的情况了!
现在农民们已经开始实行土地流转了,农民今年也准备包百十亩地大干一场,以前不是农民不想包,而是因为大规模包的话,麻烦太多了--------在农村种地的都知道,好多外出打工的乡邻,他们的地是亲戚种的,朋友种的,或者亲戚的亲戚,亲戚的朋友种的,找一块地的主人,能找三四个人还找不到正主,这样的情况太常见了,问题就来了,农民到底承包了谁的地在搞种植?农民承包地该给谁钱?
估计外出打工的朋友,想流转土地的话也不放心,毕竟人外出打工不在农村了,地不交给相熟的人耕种看管的话,万一回家了,自己经营的土地没有了怎么办?----有这样想法的人不在少数,起码农民就是这么想的!
现在好了,这一本证一下来,这些问题都不是问题了!
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文章来源参考:头条-,内容审核:李甜律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。