还建房有土地转让金吗，还建房过户要交土地出让金吗

还建房有土地转让金吗，还建房过户要交土地出让金吗

一、还建房过户要交土地出让金吗

还建房过户是否需要缴纳土地出让金，取决于该房产的土地使用权取得方式。

1）土地使用权取得方式

1. 如果还建房的土地使用权是通过出让方式取得的，那么在过户时通常不需要再次缴纳土地出让金，因为出让金已经在初次取得土地使用权时缴纳。

2. 如果还建房的土地使用权是通过划拨方式取得的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2）土地出让金的计算与缴纳

1. 在需要缴纳土地出让金的情况下，出让金的数额通常根据土地的面积、位置、用途以及市场行情等因素确定。

2. 缴纳土地出让金是办理土地使用权过户手续的必要步骤，未按规定缴纳土地出让金的，将无法完成过户手续。

3）特殊情况

在某些特殊情况下，如政府为了公共利益需要收回土地使用权，或者土地使用权人因特殊原因无法继续使用该土地等，土地出让金的缴纳和处理方式可能会有所不同。这些情况下，应咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。

还建房过户是否需要缴纳土地出让金，以及土地出让金的数额和缴纳方式，都取决于该房产的土地使用权取得方式以及当地的具体规定。在进行还建房过户时，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以确保合法合规。

二、还建房交土地出让金怎么交

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎沈阳市兴水管件厂与沈阳纺织器材厂买卖合同纠纷二审判决书

本案为一起买卖合同纠纷案件，兴水管件厂上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；

2.本案诉讼费由被上诉人承担。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，首先，兴水管件厂的房产过户义务系非金钱债务，因不符合划拨地上房产过户的规定及纺织器材厂一直未办理土地出让手续及缴纳土地出让金，且双方也未依据补充协议约定就土地问题另行达成协议，案涉房产过户一直无法办理，现案涉房屋因政府征收已被拆迁，履行标的物已不存在，房产无论是否被拆迁，均已构成法律上及事实上不能履行。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费29200元，由上诉人沈阳市兴水管件厂负担。

✎武某某与赵某某及长春市双阳区齐家镇人民政府、长春市双阳区齐家镇社会福利服务中心合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，武某某向本院提出诉讼请求：

请求判令被告履行房屋过户手续和土地过户手续及缴纳土地出让金(具体金额按照土地实际评估价计算)义务;请求判令被告承担一审诉讼费用。

在诉讼过程中，武某某增加诉讼请求：

要求第三人齐家镇政府和齐家镇社会福利中心承担土地过户义务。

综上，被告违约事实清楚，被告履行房屋及土地更名过户既是其转租的义务，也是法律规定的要求，请人民法院查明事实，保护原告的合法权益。

被告赵某某、第三人长春市双阳区齐家镇人民政府、第三人长春市双阳区齐家镇社会福利服务中心于本判决生效后三十日内协助原告武某某办理五栋房屋（权利证号为：

长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号）转让给被告赵某某的相关申请审批手续，案件受理费5400.00元（已减半收取），由被告赵某某承担，于本判决生效后三十日内给付原告武某某。

✎李某某、王某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，李某某向本院提出诉讼请求：

请求判令被告立即协助原告办理房屋过户手续，如拒不办理要求被告将该房屋价款退回原告并支付10%违约金。

诉讼费由被告承担。

经双方协商后该房屋价格为23万元，原告一次性交付于23万元房款，并在2017年11月27日签订了“二手房买卖合同”，合同第三项第一款规定，在汪清林业局统一办理房证时房屋更名过户费用及相关事宜全部由卖方承担，卖方不得以任何理由推拖否则买方有权退房，卖方并支付买房总价款10%的违约金。

被告王某某于本判决生效后30日内协助原告李某某办理坐落于汪清镇南山新村小区15幢1单元402室房屋所有权转移登记手续，房屋过户相关费用及土地出让金由被告王某某负担，二手房屋过户相关费用由原告李某某负担，案件受理费300元，减半收取150元，由被告王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“还建房有土地转让金吗，还建房过户要交土地出让金吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-还建房有土地转让金吗怎么算，还建房可以转卖吗

内容投稿：袁研婉

内容审核：崔庆日律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。