刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
公司转让土地怎么办手续，公司名下的土地可以转让吗
一、公司名下的土地可以转让吗
公司名下的土地在符合法定条件时可以转让，具体分析如下：
1）可以转让的情况
1. 出让土地转让：公司通过出让方式合法取得的国有土地使用权，在满足以下条件时可转让：
▷ 支付全额出让金并取得证书：已全额支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，确保土地使用权的合法性和完整性。
▷ 完成开发投资：按照出让合同约定进行了投资开发，对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的25%以上；对于成片开发的土地，应形成工业用地或其他建设用地的基本条件。
2. 符合规划与用途管制：土地转让必须符合土地利用总体规划和城市规划的要求，不得擅自改变原定的土地用途。如需变更用途，需经过相关部门的审批并办理相应手续。
3. 无其他法律限制：土地未因司法查封、冻结或其他形式的法律限制而无法转让。若土地为公司与其他主体的共有财产，则需获得所有共有人的书面同意方可转让。
2）不可以转让或受限的情况
1. 划拨土地转让限制：划拨土地使用权转让受到严格限制，一般情况下不得转让。但在特殊情况下，经市、县人民政府土地管理部门批准，并缴纳相应的土地使用权出让金后，可将划拨土地转为出让土地后进行转让。
2. 司法查封或限制交易：若公司涉及债务纠纷等法律问题，导致土地被司法机关查封、冻结或采取其他限制交易措施，则在解除这些限制之前，土地无法进行转让。
3. 共有土地未经共有人同意：若土地为公司与其他主体共有的，未经其他共有人书面同意，公司不得擅自转让其土地使用权份额。
3）转让程序与注意事项
1. 签订转让合同：双方应签订正式的土地使用权转让合同，明确转让价格、付款方式、交付时间等关键条款。
2. 办理变更手续：转让双方需携带相关材料前往当地土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，确保转让的合法有效性。
3. 缴纳税费：根据相关法律法规，土地转让可能涉及契税、增值税等税费的缴纳。双方应按规定及时足额缴纳相关税费。
二、土地在公司名下可转让吗？
法律分析：
可以转让。在我国，土地所有权归属于国家或集体，所以土地不能买卖，但土地使用权可以在单位或个人之间进行协议转让。所以，企业土地是可以转让的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
一、企业土地转让需要什么手续
公司转让土地使用权的，首先需要股东会或者董事会作出转让土地决议，然后与受让人签订土地转让合同，最后办理土地变更登记。
《中华人民共和国公司法》第一百零四条【重要事项的股东大会决议权】本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
登记文件可以公开查阅第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
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文章来源参考：政府头条-公司转让土地怎么办手续流程，公司土地转让流程
内容投稿：彭瑶
内容审核：刘德凤律师
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