石强律师
擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
如何增量土地使用权，土地性质是存量房吗
一、土地性质是存量房吗
土地性质并不等同于存量房，二者属于不同的概念范畴。以下是对这一问题的详细解答：
1）土地性质的定义与分类
土地性质主要指的是土地的使用权性质，它决定了土地的使用方式和限制条件。在我国，土地性质主要分为国有土地和集体土地两大类，而国有土地又可进一步细分为出让地和划拨地等。这些分类主要依据土地使用权的取得方式、使用期限以及使用条件等因素。
2）存量房的定义与特征
存量房，通常指的是已经建成并投入使用的房屋，这些房屋可以是住宅、商业用房、工业用房等各类房产。存量房与增量房（即新建造的商品房）相对，其核心特征在于房屋的已建成和已使用状态。存量房的交易涉及产权的转移，包括房屋所有权和土地使用权的转移。
3）土地性质与存量房的关系
1. 土地性质是存量房存在的基础：存量房必须建立在一定的土地之上，而土地的性质（如国有出让地、国有划拨地等）将直接影响存量房的交易方式和限制条件。例如，划拨地上的存量房在交易时可能需要先补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质。
2. 土地性质不决定房屋是否为存量房：无论土地性质如何，只要房屋已经建成并投入使用，它就可以被视为存量房。土地性质只是影响存量房交易的一个因素，而非决定性因素。
3. 存量房交易需关注土地性质：在进行存量房交易时，买方应充分了解房屋所占土地的性质，以及该性质对房屋交易可能产生的影响。这有助于买方规避潜在的法律风险，确保交易的合法性和顺利进行。
二、建设用地用交耕地占用税吗
耕地占用税的前提为是否占用耕地从事建房或其他非农业建设，跟是否缴纳土地使用税没关系，属于两个税种。1、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。而耕地占用税是按年计算，分期缴纳。
2、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门通知之日起30日内缴纳耕地占用税。
3、和城镇土地使用税相关联的一点可能是：
土地使用税的纳税义务人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。
1）民法典的建设用地使用权的设立原则有哪些规定
建设用地使用权的设立原则是符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途等的规定。
《中华人民共和国民法典》
第三百四十六条
【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。
第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
2）建设用地的分类有哪些
建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地
按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地
按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”
存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。
存量土地实际被现有土地使用者控制。
三、关于建设用地使用权的土地规定有哪些
建设用地使用权的设立原则是符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途等的规定。
【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。 【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。
通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“如何增量土地使用权，土地性质是存量房吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-如何增量土地使用权投资，土地增量是什么意思
内容投稿：邹南冬
内容审核：石强律师
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