拆迁房需要付物业费吗，买了拆迁房要不要交物业费

拆迁房需要付物业费吗，买了拆迁房要不要交物业费

一、买了拆迁房要不要交物业费

拆迁房是否需要交物业费，取决于具体情况。一般来说，如果拆迁安置房小区有物业公司提供服务，并且物业公司能够出示政府部门下发的收费许可和收费依据，那么业主是需要缴纳物业费的。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业公司提供了服务，并且符合相关规定，业主就需要支付物业费。

2. 特殊情况：如果拆迁房尚未交付给业主，或者物业公司未履行物业合同服务责任，或者物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准，或者物业公司没有物价管理部门各项审批文件，或者物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，那么业主可以不交物业费。这些情况都需要具体证据来支持，例如物业合同、服务记录、收费凭证等。

拆迁房是否需要交物业费，需要根据具体情况来判断。如果物业公司提供了合规的服务，并且有相关收费依据，那么业主应当支付物业费。如果存在特殊情况，业主可以根据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

二、拆迁户不交物业费可以吗

法律分析：

视情况而定 ，以下四种情况可以。

1.因房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但必须有证据证明3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

法律依据：

《中华人民共和国物业法》

第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则(二)制定和修改管理规约(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员(四)选聘和解聘物业服务企业(五)筹集和使用专项维修资金(六)改建、重建建筑物及其附属设施(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

三、拆迁房有没有物业费

拆迁房是否有物业费需视具体情况而定。

一般而言，若回迁房小区已成立正规物业公司并提供物业服务，通常是需要缴纳物业费的。

即便房屋是拆迁所得，只要享受了物业服务，就应履行缴费义务。

若对物业费收取有异议，可先与物业公司沟通协商，明确收费依据和标准；

协商不成，可通过业主大会等合法途径解决，也可向当地房地产管理部门投诉反映。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎四川万物和物业服务有限责任公司内江分公司与邢某某物业服务合同纠纷一审民事判决书

本案为一起物业服务合同纠纷案件，原告万物和分公司向本院提出诉讼请求：

1、判令被告邢某某向原告支付住宅物业服务费6618.44元；

2、判令被告邢某某向原告支付违约金992.77元；

3、本案诉讼费用全部承担。

4、再此申明，我本人不是不交物业费，而是用财产损失费抵扣物业费还没有扣够，本人老公王某某于2009年9月25日在内江市东兴区其其摩托车维修店购买了一辆新大洲本田红色摩托车，作为上下班使用的交通工具，于20019年12月21日晚上将摩托车停放在汉安国际地下车库内，于当月24日早晨准备在地下车库开车上班，发现摩托车被盗，立即就拨打110报警，当时是西林街道派出所出警，两名警察到小区找物管调取监控，发现只有12月21日晚上王某某骑回地下车库的画面，到24日早晨案发前，没有骑出小区的监控画面，随后就到西林街道派出所做了立案调查笔录，本人物管费从2009年11月1日交至2010年4月30日，停车费从2009年11月16日交至2010年1月15日，物业公司有监控室有人监管、有人不断巡逻，交了停车费物管费形成了事实保管关系，物业未尽到相应的管理义务，未尽到安全防范义务，应当承担赔偿责任，每年多次找物管解决，物管中心反复推脱，不予解决，当事人没有办法只有用财产损失抵扣物管费，具体财产损失如下：

购车款5,880.00元、保险费180.00元、办理机动车行驶证及上牌照费用95.00元、上下班交通补偿费，每月按22天计算，每天按12天计算，时间：

2010年1月至2023年4月，共计160个月，共交通费用42,240.00元、精神损失费，每年多次找物业公司均未得到解决，让被告精神受到严重打击，故要求原告赔偿精神损失费13,000.00元（从2010年至2022年，共计13年，按每年1,000.00元计算）以上5项共计61,395.00元。

被告邢某某于判决生效后十日内向原告四川万物和物业服务有限责任公司内江分公司支付未交2016年7月1日起至2022年11月30日止的业服务费6,618.44元及违约金992.77元,共计7,611.21元，本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎杨某某、惠州市友润物业服务有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起物业服务合同纠纷案件，上诉人杨某某向本院提出上诉请求：

撤销一审法院判决，驳回被上诉人的诉讼请求。

再次、一审法院判决适用《物业管理条例》第41条、64条的规定，该规定都是写明交纳物业费是要以物业合同约定为前提，上诉人与被上诉人根本没有合同，没有约定，法律也没有规定遇到这样的事情就该交物业费。

变更广东省惠州市惠城区人民法院（2021）粤1302民初10103号民事判决判项为：

上诉人杨某某应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告惠州市友润物业服务有限公司支付2018年1月至2020年12月物业管理费42098元及违约金（违约金以当月应缴物业费总额1169.4元为本金，从2018年2月1日起开始计算至实际清偿之日止，其中，2019年8月19日前的利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计付，2019年8月20日至实际支付之日止利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付，违约金以11215元为限。

✎迟某某、青岛永乐长隆物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起物业服务合同纠纷案件，迟某某上诉请求：

一审认定事实不清，适用法律错误、程序违法，依法改判；

二审诉讼费由被上诉人承担。

4.上诉人拆迁时每户分配一个车位，现在因为物业费的问题，被上诉人拒绝收取上诉人车位使用费，导致上诉人不能合法合理使用自己分配的车位，被上诉人还宣称，不交车位费，就不保留车位。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人迟某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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文章来源参考：政府头条-拆迁房需要付物业费吗现在，拆迁房物业费收费标准

内容投稿：萧桂

内容审核：张琨律师

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