如何购买流转土地出让金，国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法

如何购买流转土地出让金，国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法

一、国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法

国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法详解

国有划拨土地上房屋转让时，缴纳土地出让金是必不可少的一环，这关系到国有资产的合理流转与保护，以及土地市场的公平与秩序。以下是对国有划拨土地上房屋转让缴纳土地出让金管理办法的详细解读。

1）适用范围与基本原则

1.适用范围：本办法主要适用于以划拨方式取得土地使用权的房屋转让行为，包括但不限于经济适用房、房改房、单位福利分房等。这些房屋在转让时，均需按照相关规定补缴土地出让金。

1. 补缴标准：

▷住宅类：通常按照房屋评估价值的一定比例进行补缴，如天津市规定为房屋评估价值的1%。

▷ 非住宅类：则根据土地用途及区位等因素，按评估价值的5%▷40%分档计收。

2. 计算方式：

▷有实际成交价：若成交价不低于基准地价平均标准，则按成交价的一定比例（如不低于40%）计算；若低于基准地价平均标准，则按全部地价的一定比例（如40%）计算。

▷ 无实际成交价：则依据评估价的一定比例（如不低于40%）的标准计算。

▷ 特殊类型住房：如已购公有住房和经济适用房上市出售时，可能按照特定公式计算，如住宅片区当年基准地价×10%×相关修正系数×土地面积。

3）缴纳流程与办理手续

1. 申请与受理：

▷ 房屋转让双方需向房屋所在地自然资源部门提交相关材料，包括房屋所有权证、土地使用权证明、转让合同或协议以及身份证明文件等。

▷ 自然资源部门在审核材料后，决定是否受理申请。

2.审核与评估：

▷ 自然资源部门对土地性质及权属合法性进行审核。

▷ 指定具备资质的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具评估报告。

3.确定出让金数额：

▷ 根据评估价格及当地政策，自然资源部门确定具体缴纳数额，并下达《缴纳土地出让金通知书》。

4.签订土地出让合同：

▷ 房屋转让方与自然资源部门签订《国有土地使用权出让合同》，明确双方的权利义务。

5.缴纳出让金：

▷ 按照通知书要求的方式和期限，到指定银行或财政部门缴纳土地出让金，并获取缴纳凭证。

6.变更登记与发证：

▷ 持缴纳凭证等材料，到自然资源管理部门办理土地使用权变更登记手续。

▷ 领取新的不动产权证书，证书上将注明土地使用权性质为“出让”。

4）注意事项与违规后果

1.时间限制：

▷ 房屋转让前必须完成土地出让金的补缴工作，否则无法办理过户手续。

2.费用承担：

▷ 土地出让金通常由卖方承担，但双方可通过合同约定分担比例。

3.违规后果：

▷ 若未补缴土地出让金即进行转让，属于违法行为，可能面临罚款、合同无效甚至收回土地等处罚。

二、农村土地转让流程

1）农村土地转让流程是怎样的1、农村土地转让流程如下：

（1）提出申请，土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书

（2）审核、登记，按照属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记

（3）流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定

（4）信息发布乡土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈

（5）签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同

（6）鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡鉴证。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。二、农村土地转让的注意事项有哪些1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，在合同生效后终止与发包方的承包关系

2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后，须与发包方确立新的承包关系，重新办理承包手续

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

三、房改房土地出让金谁出

房改房土地出让金一般由购房者承担。

其土地性质通常为划拨，在上市交易时需补缴土地出让金，将划拨土地转变为出让土地。

根据相关规定和交易习惯，购房者在购买房改房时，应知晓并承担土地出让金缴纳义务，以实现房屋产权的完整和合法流转。

不过，具体由谁承担，可依据购房合同约定来确定。

若合同未明确，一般遵循上述普遍规则，由购房者负责缴纳土地出让金，以完成房屋产权性质的转变及后续交易手续。

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文章来源参考：政府头条-如何购买流转土地出让金呢，土地流转出让金什么意思

内容投稿：岑伊

内容审核：赵秀津律师

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