黄晓丽律师
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底店过户土地转让金交吗，商铺过户为什么要土地出让金
一、商铺过户为什么要土地出让金
商铺过户需要缴纳土地出让金的情况，主要取决于商铺所占土地的性质以及过户的具体情形。以下是对此问题的详细分析：
1）需要缴纳土地出让金的情况
1. 划拨土地转让：若商铺所占土地为划拨性质，即政府无偿提供给用地单位使用的土地，在过户时，为了将土地性质从划拨转变为出让，受让方或转让方需按规定补缴土地出让金。这是因为划拨土地在初始取得时并未支付土地出让费用，产权转移时需补足这部分费用。
2. 改变土地用途：若商铺在过户过程中改变了土地的原有用途，例如从工业用地变更为商业用地，也可能需要按照新的土地用途补缴土地出让金。
3. 合同约定：在某些情况下，土地出让合同中可能明确规定了产权转移时需要缴纳土地出让金的条款。若商铺过户符合此类合同约定，则需缴纳土地出让金。
2）不需要缴纳土地出让金的情况
1. 出让土地正常转让：若商铺所占土地已经通过出让方式取得了土地使用权，并且在过户时没有改变土地用途或其他合同约定条件，那么通常不需要再次缴纳土地出让金。
2. 政策优惠：某些地区或特定类型的商铺过户可能享受政策优惠，免缴土地出让金。这需要根据当地的具体政策和规定来确定。
二、不动产证过户需要交土地出让金吗
法律分析：
不动产证过户需要交土地出让金。如果土地性质是划拨，进行交易过户就需要缴纳出让金，性质需要转成出让。根据我国相关法律规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上
属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
三、100万的地皮过户费用需要多少钱
100万元地皮的过户费用大致需要多少？
不论房屋所属地块大小以及使用年限如何，目前商业用房转让所需缴纳的税费约为总价值的15.6%，以上内容仅供参考，实际应以市场指导价格为准。
假设土地税务部门所公布的市场指导价格恰好为100万元，则在进行过户手续时，需支付15,6000元作为税费；
若市场指导价格为120万元，此时则需要按照其实际数额来计算过户税费。
值得注意的是，此处讨论的商业用房并非住宅用途房屋，因此实际生效的总价值及原始发票价格均需考虑在内，方能准确得出所需缴纳的过户税费。
《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
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文章来源参考：政府头条-底店过户土地转让金交吗多少钱，底店过户费用
内容投稿：汤慧
内容审核：黄晓丽律师
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