尹浩腾律师
尹浩腾律师专注于征地拆迁领域，涉及类型广泛，主要包括：集体土地征收、国有土地房屋征收、群体性拆迁、城中村、棚户区改造、腾退、厂房、企业拆迁、养殖场搬迁、厂房企业的提升改造等方面。
新房要交土地转让金吗，买新房需要交土地出让金吗
一、买新房需要交土地出让金吗
买新房是否需要交土地出让金，取决于该新房所占土地的使用权取得方式。
1）如果新房所占土地的使用权是通过出让方式取得的，那么购房者通常不需要额外支付土地出让金。因为在这种情况下，土地出让金已经由开发商在取得土地使用权时支付给了国家。购房者购买的是已经支付了土地出让金的商品房，只需要支付房屋本身的价款。
2）如果新房所占土地的使用权是通过划拨方式取得的，那么在房屋首次上市交易时，可能需要补缴土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，在这种情况下，购房者可能需要承担补缴土地出让金的义务。
买新房是否需要交土地出让金，主要取决于新房所占土地的使用权取得方式。如果是通过出让方式取得的土地使用权，则购房者无需支付土地出让金；如果是通过划拨方式取得的土地使用权，则购房者在房屋首次上市交易时可能需要补缴土地出让金。
二、土地出让金应该由业主交吗
法律分析：
开发商缴纳。
如果开发商不补缴土地出让金，土地仍然是划拨土地使用权，不能补办出让土地使用权。
这种情况下，如果要办理房产证，假如是房改房，经市政府批准，还是可以申请办理房产证的，可是这种房产证以及土地证不能转让，如果转让则需要补缴土地出让金。
如果不是房改房，就基本不可能办理房产证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
三、从开发商处买新房需交土地转让费吗
对于广大的购房者来说，通常并不是直接向国家缴纳土地出让金。
这笔款项往往首先由开发商垫付，然后再以一种间接的方式，从购房者身上收回。
但是需要注意的是，无论何时，开发商都必须按照规范程序履行义务，例如与政府部门签署相应的出让合同等。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：
请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。
另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。
限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
✎赵某某、纪某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，赵某某、纪某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告向原告支付10,651.00元土地出让金；
2.本案诉讼费由被告承担。
2019年7月5日被告将案涉房屋按商品房出售给原告，原、被告签订了买卖合同，又于2019年7月22日签订了补充协议，约定双方履行买卖合同交易后，如果交易房屋再有其他任何费用（包括国家政府收取土地费、供暖启动费及由此产生需要补交的费用等）一律由卖方承担，买方不承担任何费用。
王某某于本判决生效后五日内支付赵某某、纪某某土地出让金10,338.28元、印花税2.58元、契税310.14元，合计10,651.00元，应予退还姜雪33.14元。
✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、高某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：
1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；
2.一二审诉讼费由被上诉人承担。
所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费961元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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文章来源参考：政府头条-新房要交土地转让金吗现在，新房要交土地增值税吗
内容投稿：薛盈和
内容审核：尹浩腾律师
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