土地流转如何去村委备案，土地流转备案的流程

在明小编 2026-07-17 16:31:44

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王杰娉律师

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土地流转如何去村委备案，土地流转备案的流程

一、土地流转备案的流程

土地流转备案的流程主要包括以下步骤：

1）提出申请

1. 土地流出方需要向村民小组或村民委员会提出申请，并填写流转申请书，内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡镇土地流转服务站报送。

2. 土地流入方需要向乡镇土地流转服务站提出申请，并填写土地流转申请表，内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡镇土地流转服务站办理，并向县土地流转服务中心备案。

2）进行审核、登记

1. 流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意，并办理相关手续后，进行登记。

2. 乡镇土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3）流转价格评估

流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡镇土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4）信息发布

乡镇土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5）自愿协商

县、乡镇土地流转服务机构作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6）签订合同

土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7）鉴证、归档

土地流转合同文本一式五份，经乡镇鉴证。流转面积较大的，应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡镇、县归档备案。

二、土地承包权转让必须要通过村委吗

法律分析：

可以流转，无需经过村委会同意。因为土地流转属于个人行为。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条土地承包应当遵循以下原则：

（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利

（二）民主协商，公平合理

（三）承包方案应当按照本法第十三条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意

（四）承包程序合法。

三、农村土地流转必须经过村委吗？

土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。

可以由流转双方协商处理，涉及到土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。

流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意;

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

土地承包经营权流转无需经过村委会同意。

因为土地流转属于个人行为。

《农村土地承包法》第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：

(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力或者资质;

(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

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文章来源参考：政府头条-土地流转如何去村委备案登记，农村土地流转备案程序

内容投稿：孙语婉

内容审核：王杰娉律师

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