卖房都是土地使用权吗，卖房真的一辈子都是自己的房子吗

卖房都是土地使用权吗，卖房真的一辈子都是自己的房子吗

一、卖房真的一辈子都是自己的房子吗

卖房后，房屋的所有权将不再属于原房主，因此不能说卖房后房子还是自己的。以下是对此问题的详细分析：

1）房屋所有权转移的法律基础

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在房屋买卖过程中，一旦完成产权过户手续，新的产权证书将颁发给购房者，标志着房屋所有权的正式转移。

2. 产权转移过程：房屋买卖涉及签订购房合同、支付房款、办理产权过户等多个环节。其中，产权过户是房屋所有权转移的关键步骤，需双方共同向不动产登记机构申请，并提交相关材料。

2）特殊情况下的产权归属

1. 共有产权房屋：若房屋为共有产权，如夫妻共同财产，则卖房需经所有共有人同意。未经同意擅自卖房，可能引发产权纠纷，但最终产权归属仍需通过法律程序确定。

2. 产权纠纷或异议：若房屋存在产权纠纷或异议，如继承争议、违法违规取得等，则卖房后产权归属可能受到法院判决或行政裁决的影响。

3）卖房后的土地使用权

1. 房地一体原则：根据相关法律规定，房屋所有权与土地使用权通常一并转移。因此，卖房后，附着于房屋之下的土地使用权也将随之转移给购房者。

2. 特殊情况：若房屋买卖合同中明确约定只卖房屋而不涉及土地使用权，或房屋所处土地为特殊性质（如农村宅基地），则土地使用权可能不随房屋转移。但此类情况较为特殊，需具体分析。

二、卖出去的土地还能要回来吗

法律分析：

看卖出去的是什么性质的土地。如果是国有性质土地，并且已经办理了过户手续，那要不回来了。如果是集体性质的土地，看如何签写的合同，如果签的是买卖合同，那是无效的，可以要求对方返还土地，因为集体土地不允许买卖，只能进行转包或流转。如果是签的转包或流转合同，如果没到村集体备案，可以活动一下，让村里提出反对意见，不同意转包或流转土地，那样土地又回来了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎周某某1与周2、何某某所有权确认纠纷一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告周某某1向本院提出诉讼请求：

判决确认上海市闵行区沪光路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称案涉房屋)50%份额属于原告所有，并依法分割。

审理过程中，原告周某某1变更其诉请为：

判决确认案涉房屋50%份额归原告所有。

案涉房屋的产权人登记为何某某，是因为从2009年6月开始，被告周2涉嫌合同诈骗罪被上海市奉贤区司法机关羁押九个月，购房时期正处于取保候审未判阶段，当时检察院要求周2交90万元账款，实际只交了60万元，所以不敢使用周某某1和周2的名字购房。

案件受理费30,800元，财产保全费5,000元，合计35,800元，由原告周某某1负担，驳回原告周某某1的诉讼请求。

✎刘某某、陈某某等物权确认纠纷民事二审民事判决书

本案为一起物权确认纠纷案件，刘某某上诉请求：

1.依法撤销一审判决；

2.改判确认刘某某对广州市天河区花城大道3号1801房享有按份共有权。

3.改判确认刘某某对广州市天河区花城大道3号1801房享有69.4%的产权份额即（刘某某出资的购房款460000元+装修费222837.55元）÷（1801房的成交价761099元+装修费222837.55元）]；

4.改判陈某某红配合刘某某办理广州市天河区花城大道3号1801房的不动产权证变更手续，将刘某某及其所占份额登记在册；

5.本案二审诉讼费用及其他费用全部由陈某某红承担。

2.在刘某某和陈某某红的微信聊天记录和电话录音中，刘某某多次明确表示案涉房产是两人共同投资购买，陈某某红并未否认，且清晰陈述：

“你给的那些钱已经用房租的形式被你拿回去了”“我从头到尾都没有讲过卖了房子不分你”等内容。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费31784元,由上诉人刘某某负担。

✎郑某某某、郑某某某所有权确认纠纷民事二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，郑某某某上诉请求：

撤销一审判决，判决诉争房屋拍卖余款156000余元归其所有。

1.原台江区XX路10号1座101单元是郑某某某父亲郑某某某的房改房，该房屋于2006年拆迁，拆迁时立有遗嘱或财产分割书，由二子郑某某分得拆迁款29万余元，并购买金山XX区台江园5#楼610单元。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费190元，由郑某某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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文章来源参考：政府头条-卖房都是土地使用权吗为什么，卖房子有土地出让金吗

内容投稿：庞言

内容审核：马建波律师

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