刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
出让土地转让违法吗，已取得国有出让建设用地转让合法吗
一、已取得国有出让建设用地转让合法吗
已取得国有出让建设用地使用权，在符合法定条件时转让是合法的。以下是对此问题的详细分析：
1.转让的合法性基础：
▷ 根据相关规定，以出让方式取得的国有土地使用权，在满足一定条件时，是可以依法转让的。这包括已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，以及按照出让合同约定进行了投资开发等。
2.转让的具体条件：
▷投资开发要求：对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发土地，需形成工业用地或其他建设用地条件。
▷ 签订书面合同：转让双方必须签订书面的土地使用权转让合同，明确双方的权利和义务。
▷ 变更登记：转让合同签订后，需前往当地土地管理部门办理土地使用权变更登记手续，以确保转让的合法性和有效性。
3. 不得转让的情形：
▷ 包括未满足上述转让条件的、被司法机关或行政机关依法裁定查封或限制权利的、被依法收回土地使用权的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的，以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、事业单位的土地可否买卖
不可以。土地的使用权是可以进行买卖的，但是土地的所有权不能买卖。
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
1）土地买卖的后果是什么
土地买卖的后果是由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。如果以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成犯罪，要追究刑事责任，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
《中华人民共和国土地管理法》
第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施
可以并处罚款
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国刑法》
第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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文章来源参考：政府头条-出让土地转让违法吗怎么处理，出让土地的转让要交什么费用
内容投稿：吴冬文
内容审核：刘一帆律师
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