吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
底商有土地使用权吗，底商上面是住宅那底商是50年产权住宅为70年产权
一、底商上面是住宅那底商是50年产权住宅为70年产权
底商产权年限取决于土地性质，若为住宅用地则通常为70年，商业用地则为40年，与住宅产权年限不同属正常现象。具体分析如下：
1）土地性质与产权年限的关系
1. 住宅用地：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。若底商建在住宅用地上，其土地使用年限通常为70年，但实际使用年限可能因开发时间而减少。
2. 商业用地：若底商的土地性质为商业用地，则其土地使用年限为40年，同样存在因开发时间而减少的情况。
2）底商与住宅产权年限差异的原因
1. 土地规划用途不同：底商可能规划为商业用途，即使位于住宅楼下，其土地性质仍可能为商业用地，导致产权年限较短。
2. 历史或政策因素：部分底商可能因历史原因或政策调整，获得了与住宅不同的产权年限。
3）产权年限对底商使用的影响
1. 使用权限：产权年限决定了底商的使用期限，到期后需依照法律规定办理续期手续。
2. 经营限制：商业用途的底商可能面临更多的经营限制，如环保、噪音等要求。
3. 投资价值：产权年限较短的底商在投资价值上可能受到影响，投资者需综合考虑多方面因素。
二、买的商铺产权到期后怎么办
法律分析：
买的商铺产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但根据该房产收回时的残余价值给予相应的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、商铺70年土地使用年限合法吗?
商铺70年土地使用年限是不合法的，根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。
其中，商铺土地为划拨用地的，其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。
目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
1、一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了。 2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。
3、如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单，如果选择按揭的话， 签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。
4、房屋用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
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文章来源参考：政府头条-底商有土地使用权吗合法吗，底商的土地使用年限
内容投稿：禹光艺
内容审核：吴琨律师
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