王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
如何协议土地使用权，哪种情况下可以协议出让土地使用权
一、哪种情况下可以协议出让土地使用权
协议出让土地使用权主要适用于以下情形：
1）非营利性项目用地
1. 政府办公、军事及基础设施用地：包括政府机关办公场所、军事基地、城市基础设施（如供水、供电、道路等）及交通基础设施（如铁路、公路、机场等）用地，这些项目具有公益性质，通常通过协议出让方式供地。
2. 公益事业用地：涵盖教育（学校、幼儿园）、医疗卫生（医院、卫生院）、社会福利设施（养老院、福利院）等用地，旨在保障社会公共利益和公共服务需求，协议出让有利于其用地需求和公益性质的发挥。
2）特殊产业项目用地
1. 特定工业用地：符合地方产业政策导向、投资规模大、科技含量高、对地方经济发展有重大带动作用的工业项目，在符合相关规定和条件时，可协议出让土地。
2. 国家支持的新业态项目用地：如新能源、大数据、人工智能等符合国家战略发展方向的产业项目，满足一定要求时可通过协议出让取得土地。
3）原划拨、承租土地使用权人申请办理出让
1. 原划拨土地使用权人：因企业改制、资产重组、改变土地用途等原因，经批准可以协议出让方式将划拨土地转变为出让土地，并补缴土地出让金。
2. 原承租土地使用权人：租赁期限届满后，符合相关规定并经批准，可协议出让土地，取得出让土地使用权。
4）其他特殊情况
1. 法院判决、裁定或政府决定处置的土地：如企业破产清算时，经法院判决将企业的土地依法处置给特定的受让人，可通过协议出让办理土地使用权变更。
2. 法律法规规定的特殊情形：经有批准权的人民政府批准，也可协议出让土地，包括因公共利益或城市规划需要收回的土地再出让给原土地使用权人等情况。
二、土地使用协议书怎么写才有效
法律分析：
首先写明标题土地使用协议，其次，写明甲乙双方的身份等详细信息，以及甲乙双方就土地使用所约定的事项和甲乙双方的权利和义务等。
法律依据：
《国有土地使用权出让收支管理办法》 第二条 本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：
以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）
转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款
处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款
转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款
改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
土地使用权合作协议书应该包括哪些内容?
甲方：
(以下称甲方)
乙方：
(以下称乙方)
根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设种羊养殖、牧草种植等相关事项达成如下协议：
三、合作方式
乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。
本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。
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文章来源参考：政府头条-如何协议土地使用权转让，协议书土地怎么写才有效
内容投稿：苏慕
内容审核：王佳扬律师
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