王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
如何协议土地使用权，哪种情况下可以协议出让土地使用权
一、哪种情况下可以协议出让土地使用权
协议出让土地使用权主要适用于以下情形：
1）非营利性项目用地
1. 政府办公、军事及基础设施用地：包括政府机关办公场所、军事基地、城市基础设施（如供水、供电、道路等）及交通基础设施（如铁路、公路、机场等）用地，这些项目具有公益性质，通常通过协议出让方式供地。
2. 公益事业用地：涵盖教育（学校、幼儿园）、医疗卫生（医院、卫生院）、社会福利设施（养老院、福利院）等用地，旨在保障社会公共利益和公共服务需求，协议出让有利于其用地需求和公益性质的发挥。
2）特殊产业项目用地
1. 特定工业用地：符合地方产业政策导向、投资规模大、科技含量高、对地方经济发展有重大带动作用的工业项目，在符合相关规定和条件时，可协议出让土地。
2. 国家支持的新业态项目用地：如新能源、大数据、人工智能等符合国家战略发展方向的产业项目，满足一定要求时可通过协议出让取得土地。
3）原划拨、承租土地使用权人申请办理出让
1. 原划拨土地使用权人：因企业改制、资产重组、改变土地用途等原因，经批准可以协议出让方式将划拨土地转变为出让土地，并补缴土地出让金。
2. 原承租土地使用权人：租赁期限届满后，符合相关规定并经批准，可协议出让土地，取得出让土地使用权。
4）其他特殊情况
1. 法院判决、裁定或政府决定处置的土地：如企业破产清算时，经法院判决将企业的土地依法处置给特定的受让人，可通过协议出让办理土地使用权变更。
2. 法律法规规定的特殊情形：经有批准权的人民政府批准，也可协议出让土地，包括因公共利益或城市规划需要收回的土地再出让给原土地使用权人等情况。
二、土地使用协议书怎么写才有效
法律分析：
首先写明标题土地使用协议，其次，写明甲乙双方的身份等详细信息，以及甲乙双方就土地使用所约定的事项和甲乙双方的权利和义务等。
法律依据：
《国有土地使用权出让收支管理办法》 第二条 本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：
以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）
转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款
处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款
转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款
改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
土地使用权合作协议书应该包括哪些内容?
甲方：
(以下称甲方)
乙方：
(以下称乙方)
根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《公司法》等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设种羊养殖、牧草种植等相关事项达成如下协议：
三、合作方式
乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。
本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“如何协议土地使用权，哪种情况下可以协议出让土地使用权”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-如何协议土地使用权转让，协议书土地怎么写才有效
内容投稿：苏慕
内容审核：王佳扬律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
集体土地使用权发生争议,农村宅基地已经确权但是有争议怎么办
集体土地复垦后归属,宅基地复垦后土地归谁
集体土地使用权裁决,最高法关于审理农村集体土地行政案件若干问题规定
土地使用权可以作为遗产吗，土地能作为遗产继承吗
集体土地能永久征用吗,农村土地使用权永久转让合法吗
徐州市集体土地转国有,农村土地可以转给别人吗
土地使用权是资产吗，土地使用权属于资产吗
集体土地使用权分户,家庭土地证可以分户吗农村
农村夫妻离婚后土地使用权如何分配，农村夫妻离婚土地证怎么分
商业40年土地使用权会不会被国家收回，商业用地四十年产权到期怎么办
协议拆迁补偿依据,拆迁补偿的法律依据
房子未签字强行被拆迁,拆迁不签字政府能强拆吗
拆迁协议中确定的产权人有效吗，拆迁协议上是谁的名字房证上应该就是谁的名字对吗
拆迁安置协议能买卖吗，拆迁安置协议可以调取吗
安置协议和房产证有关系吗，房屋安置协议书能办房产证吗
政府先拆迁未签订补偿协议，政府拆迁不签字会怎么样
行政拆迁补偿合同,跟政府签的拆迁补偿协议属于民事还是行政
拆迁补偿房屋买卖协议，拆迁安置房的买卖协议应如何订立
拆迁房和楼房合同,拆迁安置房协议面积与交房面积不一致怎么办
达成拆迁协议是什么意思，达成拆迁协议是什么意思呀
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
